Rheinlahnkreis
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http://de.wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6nborn_(Adelsgeschlecht)
http://de.wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6nborn_(Rhein-Lahn-Kreis)
http://de.wikipedia.org/wiki/Scheidt_(Rhein-Lahn-Kreis)
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http://de.wikipedia.org/wiki/Staatl._Fachingen
http://de.wikipedia.org/wiki/Steinsberg_(Rheinland-Pfalz)
http://de.wikipedia.org/wiki/Str%C3%BCth
http://de.wikipedia.org/wiki/Streuobstroute_im_Nassauer_Land
http://de.wikipedia.org/wiki/Sulzbach_(Rhein-Lahn-Kreis)
http://de.wikipedia.org/wiki/Verein_f%C3%BCr_Nassauische_Altertumskunde_und_Geschichtsforschung
http://de.wikipedia.org/wiki/Verkehrsverbund_Rhein-Mosel
http://de.wikipedia.org/wiki/Wahlkreis_Diez/Nassau
http://de.wikipedia.org/wiki/Wahlkreis_Koblenz/Lahnstein
http://de.wikipedia.org/wiki/Wasenbach
http://de.wikipedia.org/wiki/Weidenbach_(Taunus)
http://de.wikipedia.org/wiki/Wein%C3%A4hr
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http://de.wikipedia.org/wiki/Welterod
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Rhein-Lahn-Kreis
Wappen Deutschlandkarte
Wappen des Rhein-Lahn-Kreises Deutschlandkarte, Position des Rhein-Lahn-Kreises hervorgehoben
Koordinaten: 50° 20' N, 7° 42' O (Karte)
Basisdaten
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verwaltungssitz: Bad Ems
Fläche: 782,31 km?2;
Einwohner:
123.601 (31. Dez. 2010)[1]
Bevölkerungsdichte: 158 Einwohner je km?2;
Kfz-Kennzeichen: EMS
Kreisschlüssel: 07 1 41
Kreisgliederung: 137 Gemeinden
Adresse der
Kreisverwaltung: Insel Silberau 1
56130 Bad Ems
Webpräsenz: www.rhein-lahn-
info.de
Landrat: Günter Kern (SPD)
Lage des Rhein-Lahn-Kreises in Rheinland-Pfalz
Karte
Über dieses Bild
Der Rhein-Lahn-Kreis ist ein 1969 im Rahmen der rheinland-pfälzischen Gebiets- und Verwaltungsreform aus den gleichzeitig aufgelösten Landkreisen Loreleykreis (mit Sitz in Sankt Goarshausen) und Unterlahnkreis (mit Sitz in Diez) neu gebildeter Landkreis im Norden von Rheinland-Pfalz. Er grenzt im Westen an den Rhein-Hunsrück-Kreis, an den Landkreis Mayen-Koblenz und an die kreisfreie Stadt Koblenz, im Norden an den Westerwaldkreis, im Osten und Süden an die hessischen Landkreise Limburg-Weilburg und Rheingau-Taunus-Kreis und im Süden kurz an den Landkreis Mainz-Bingen.
Inhaltsverzeichnis
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1 Geographie
2 Geschichte
3 Wappen
3.1 Beschreibung
3.2 Bedeutung
4 Politik
4.1 Kreistag
4.2 Landrat
5 Verkehr
6 Städte und Gemeinden
7 Einzelnachweise
8 Weblinks
Geographie [Bearbeiten]
Der Landkreis umfasst einerseits die Landschaft rechts des Mittelrheins zwischen den Städten Kaub und Lahnstein (etwa Strom-km 544–587) und andererseits die Ausläufer des südlichen Westerwalds und des hinteren Taunus, wo er mit etwa 530 m über NN seine größte Höhe (beim Römerkastell Holzhausen an der Haide am „Grauen Kopf„) erreicht. Größter Fluss ist neben dem Rhein, die Lahn, die von Limburg an der Lahn kommend im Nordosten das Kreisgebiet betritt, dann in Richtung Westen den Kreis durchfließt und bei Lahnstein in den Rhein mündet. Für die deutsche Territorialgeschichte bedeutende Siedlungen im Kreisgebiet sind die Städte Nassau und Katzenelnbogen.
Geschichte [Bearbeiten]
Das Gebiet des heutigen Rhein-Lahn-Kreises gehörte im Mittelalter zu großen Teilen zum Herrschaftsbereich der Abtei Prüm und war vor 1800 in viele Herrschaftsgebiete zersplittert.
Die meisten Gebiete wurden 1806 wurde Bestandteil des Herzogtums Nassau Ausgenommen war zunächst das französisch verwaltete Pays Réservé, das im Wesentlichen identisch war mit dem Gebiet der Untergrafschaft Katzenelnbogen. Dieses Gebiet wurde erst nach dem Wiener Kongress nassauisch.
Nassau wurde 1866 von Preußen annektiert und als Regierungsbezirk Wiesbaden Teil der preußischen Provinz Hessen-Nassau. Preußen schuf im Rhein-Lahn-Gebiet mit Wirkung ab 1. April 1886 den Landkreis Sankt Goarshausen und den Unterlahnkreis mit Sitz in Diez.
Nach dem Zweiten Weltkrieg lagen beide Kreise in der Französischen Besatzungszone und wurden so von den Hessen-Nassauischen Verwaltungsstrukturen getrennt. Sie wurden als Teil des neu gebildeten Regierungsbezirks Montabaur dem Land Rheinland-Pfalz zugeschlagen. 1968 wurden sie dem Regierungsbezirk Koblenz zugeordnet. Der Landkreis Sankt Goarshausen wurde 1962 in Loreleykreis umbenannt und bei der Kreisreform 1969 wurden beide Kreise zum neuen Rhein-Lahn-Kreis vereinigt; Kreisstadt wurde Bad Ems.
Im Jahre 1974 wurde dem Kreis die Gemeinde Arzbach aus dem ehemaligen Unterwesterwaldkreis angegliedert, die jedoch bereits zwei Jahre zuvor, 1972, der Verbandsgemeinde Bad Ems zugeordnet worden war.
Wappen [Bearbeiten]
Beschreibung [Bearbeiten]
Von Blau und Rot schräggeteilt, belegt mit einem goldenen Löwen. (Wappen-Genehmigung 26. Januar 1970)
Bedeutung [Bearbeiten]
Die Farben Blau und Gold sind die Farben von Nassau, Rot ist die Farbe der Kurfürstentümer Kurmainz und Kurtrier, welche früher Anteile am heutigen Kreisgebiet hatten. Der Löwe steht für die zahlreichen Wappenlöwen in diesem Gebiet, u.a. von Nassau, Katzenelnbogen, Diez und Kurpfalz.
Siehe auch Liste der Wappen im Rhein-Lahn-Kreis
Politik [Bearbeiten]
Kreistagswahl im Rhein-Lahn-Kreis 2009
Gewichtetes Ergebnis
%
40
30
20
10
0
37,7%
32,5%
12,7%
7,5%
6,3%
3,2%
SPD
CDU
FWG
FDP
GRÜNE
LINKE
Gewinne und Verluste
Im Vergleich zu 2004
%p
4
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
+2,3%
-9,0%
+0,5%
+2,4%
+0,5%
+3,2%
SPD
CDU
FWG
FDP
GRÜNE
LINKE
Kreistag [Bearbeiten]
Bei den Kreistagswahlen am 7. Juni 2009 ergab sich folgendes Ergebnis
Landrat [Bearbeiten]
Landrat ist Günter Kern von der SPD.
Verkehr [Bearbeiten]
Die Nassauische Rhein- und Lahn-Eisenbahn-Gesellschaft, ab 1861 Nassauische Staatsbahn, erbaute die erste Bahnlinie in diesem Gebiet von Oberlahnstein im Lahntal aufwärts unter erheblichen Schwierigkeiten 1858 bis Bad Ems, 1860 weiter bis Nassau und 1862 schließlich bis Limburg. Im selben Jahr erreichte auch die von Wiesbaden rheinabwärts führende Strecke die Station Oberlahnstein und 1864 Niederlahnstein.
Hier fand sie 1869 den Anschluss an die Rheinische Eisenbahn-Gesellschaft weiter nach Neuwied–Köln. Den Übergang über den Rhein von Niederlahnstein nach Koblenz und die Umgehung von Oberlahnstein fügte erst 1879 die Preußische Staatsbahn hinzu.
Diese Gesellschaft nahm auch 1870 die Aartalbahn Diez–Zollhaus in Betrieb, die 1894 in Richtung Bad Schwalbach verlängert wurde. Im Jahre 1888 entstand der Bahnhof Diez Ost durch eine Verlegung der Trasse zwischen Limburg und Staffel, auf der die Züge nach Westerburg und Montabaur in den Westerwald hineinfahren.
In den Jahren 1900 bis 1903 wurde der Landstrich zwischen Rhein und Lahn von der Nassauischen Kleinbahn AG durch drei Schmalspurbahnen erschlossen. Das Netz von 77 km Länge hatte seinen Mittelpunkt in Nastätten, von wo die Staatsbahnlinien in Braubach, St. Goarshausen und Zollhaus zu erreichen waren.
Wenige Jahre lang verkehrten die Kleinbahnzüge sogar von Braubach bis Oberlahnstein. Diese – damals selbstständige – Stadt war von 1933 bis 1956 durch eine Linie der Coblenzer Straßenbahn AG mit Koblenz über Niederlahnstein verbunden, das schon 1902 an das Straßenbahnnetz angeschlossen worden war.
Das Gesamtnetz der normalspurigen Eisenbahnen mit Personenverkehr im heutigen Kreisgebiet erreichte im Jahre 1894 mit 110 km seine größte Ausdehnung; dazu kam bis 1903 noch das gesamte Schmalspurnetz der Nassauischen Kleinbahn AG im Umfang von 77 km. Hier kam es schon am Ende des Ersten Weltkrieges (1917–20) zu ersten Betriebseinstellungen; bis 1952/53 wurde noch ein recht bescheidener schmalspuriger Personenverkehr angeboten.
Hingegen blieb das Bundesbahnnetz bis auf 13 km der „Aartalbahn„ und die 3 km lange Verbindungsbahn bei Oberlahnstein voll in Betrieb. Neben der Deutschen Bahn AG bedient seit Dezember 2004 auch die Vectus Verkehrsgesellschaft mbH – vor allem im Lahntal (Lahntalbahn) – den Personenverkehr.
Das Kreisgebiet wird von keiner Bundesautobahn berührt. Die A 3 Frankfurt-Köln führt jedoch nur wenige Kilometer östlich des Kreises vorbei. Daher wird das Kreisgebiet von mehreren Bundesstraßen und Kreisstraßen erschlossen, darunter die B 42, rechts entlang des Rheins, ferner die B 260 von Lahnstein bis nach Wiesbaden, die B 274 von Holzhausen a. d. Heide bis Sankt Goarshausen, und die B 417 von Nassau nach Diez.
Städte und Gemeinden [Bearbeiten]
(Einwohner am 31. Dezember 2010[3])
Verbandsfreie Gemeinden/Städte
http://de.wikipedia.org/wiki/Rhein-Lahn-Kreis
http://www.rhein-lahn-info.de/
http://www.wahlen.rlp.de/kw/wahlen/2009/kreistagswahlen/ergebnisse/1410000000.html
http://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/berichte/A1033_201022_hj_G.pdf
http://www.statistik.rlp.de/fileadmin/dokumente/berichte/A1033_201022_hj_G.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/freiraum-links.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/titel.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/menue-start.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/menue-themen.htm
http://www.add.rlp.de/
http://www.eap.rlp.de/
http://www.landtag.rlp.de/Internet-DE/nav/899/89972561-e747-701b-e592-655c07caec24.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/anfahrt/Anfahrt.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/anfahrt/routenplaner.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/anfahrt/stadtplan-bad-ems.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/abteilungen/Geschaeftsbereiche.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/abteilungen/Verwaltungsgliederungsplan.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/broschueren/kreishaushalt.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/kommunikation/referatsmail.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/kommunikation/telefabt.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/kommunikation/telefnamen.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/kommunikation/telf.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/produktbuch/produktbuch.pdf
http://www.rhein-lahn-info.de/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/landkreis/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/landratswahl-2011/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/abgeordnete.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/grundsaetze-elektron-kommunikation.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/landkreisordnung.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/landrat-beigeordnete.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/strategische-ziele.htm
http://www.rlp.de/
http://www.sgdnord.rlp.de/
http://www.vrminfo.de/vrm/index.php
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/themen.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/antraege/antraege.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/daten-import/ausschreibungen/ausschreibungen.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/landkreis/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung-abteilungen/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung-gremien/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung-kreisrecht/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/anschrift.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/index.htm
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/start1.htm
Keine Links
http://www.rhein-lahn-info.de/verwaltung/freiraum-rechts.htm
Der Rhein-Lahn-Kreis: Rhein, Lahn und Taunus
- und als Highlights gleich zwei Welterbe!
Der Rhein-Lahn-Kreis bietet verschiedene touristische Gebiete:
Das Rheintal von Kaub bis Lahnstein, "Tal der Loreley" und das Welterbe Oberes Mittelrheintal (Touristikgemeinschaft Tal der Loreley).
Die Lahn von Diez bis Lahnstein mit dem Taunus und dem Welterbe Limes (Touristikgemeinschaft Lahn-Taunus-Touristik)
www.rheinlahn.de
Die Infoseite für Feuerwehrleute im Rhein-Lahn Kreis
Musikschule Rhein-Lahn-Kreis
www.musikschule-rhein-lahn.de
Der Kreisfeuerwehrverband Rhein-Lahn e.V. nahm an vergangenen Sonntag auf dem Gelände der Loreleyschule in St. Goarshausen die Leistungsabzeichen der Stufe Bronze und Silber ab. Die Unwetterlage an dem Tag behinderte den reibungslosen Ablauf der Veranstaltung. Einen umfangreichen Bericht mit Bildern findet man unter www.kfv-rhein-lahn.de
Delegiertentag des KFV Rhein-Lahn
Wann:
19.11.2011
Ein gemeldeter Scheunenbrand stellte sich beim Eintreffen als Brand von einem Reisighaufen neben dem Gebäude dar. Zu dem gemeldeten Brand in Diethardt wurden durch die Leitstelle neben der Ortswehr auch der Stützpunkt Nastätten und die Nachbarwehr Weidenbach alarmiert. Da durch Rhein in Flammen die Einsatzkräfte knapp waren, wurde die Wehr aus Welterod aufgrund des Einsatzstichwort nachalarmiert. Vor Ort stellte sich aber schnell heraus, daß ein Eingreifen der Feuerwehr nicht notwendig war. So konnte die Einsatzkräfte noch den restlichen Samstagabend mit Ihren Familien verbringen.
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Die Demenz-Netzwerke informieren zum Welt-Alzheimertag 2011 Drucken E-Mail
RHEIN-LAHN. (19. September 2011) Seit vielen Jahren findet am Mittwoch, 21. September der Welt-Alzheimertag statt. Mit Informationsständen an mehreren zentralen Standorten im Rhein-Lahn-Kreis machen die Demenz-Netzwerke im Rahmen des mittlerweile schon traditionellen kreisweiten „Aktions- und Informationstages Demenz„ auf die Thematik aufmerksam. Die Partner der regionalen Netzwerke informieren unter dem weltweiten Motto „Gesichter der Demenz„ über die Erkrankung und über regionale Hilfe- und Entlastungsangebote für pflegende Angehörige.
Demenz hat viele Formen und Gesichter. Betroffen sind Menschen im hohen Alter, andere sind noch relativ jung und stehen mitten im Leben. Die Krankheit verändert sich im Verlauf. Menschen im frühen Stadium sind weitgehend selbstständig, haben viele Fähigkeiten und Entwicklungsmöglichkeiten. Im späten Stadium benötigen sie immer mehr an Unterstützung. Am Lebensende können sie Ihre Bedürfnisse kaum noch ausdrücken und brauchen eine einfühlsame Begleitung.
Menschen mit Demenz können glücklich sein – wenn sie im Kontakt mit anderen sind und Liebe und Wertschätzung erfahren. Sie können aber auch traurig und verzweifelt sein, wenn sie sich einsam und hilflos fühlen. Auch die Lebensumstände von Menschen mit Demenz sind sehr unterschiedlich. Sie leben alleine, in einer Partnerschaft, in einer großen Familie, in einem Pflegeheim oder in einer Wohngemeinschaft mit anderen Betroffenen. Auf diese vielfältigen Formen, in denen Demenz in unserer Gesellschaft sichtbar wird (oder auch verborgen bleibt), soll das Motto des diesjährigen Welt-Alzheimertages hinweisen. An allen Standorten stehen kompetente Ansprechpartnerinnen und –partner interessierten Bürgern Rede und Antwort und halten kostenloses Informationsmaterial rund um das Thema Demenz bereit.
Die Informationsstände finden Sie an folgenden Standorten – jeweils zwischen 10 und 12 Uhr:
• VG Bad Ems: Bad Ems – Römerstraße/Passage Wipsch
• VG Braubach: Kamp-Bornhofen – Haus Marienberg (10-16 Uhr)
• VG Diez: Diez – Parkplatz toom-Verbrauchermarkt (Backsteinbrand)
• VG Hahnstätten: Hahnstätten – Parkplatz REWE-Markt (Aarstraße)
• VG Katzenelnbogen: Katzenelnbogen – Passage Untergasse/Weiherwiese
• Stadt Lahnstein: Caritas-Haus St. Martin – Hochstraße 2 (10-16 Uhr)
ProSeniore-Residenz – Kastanienstraße 2-4 (9-17 Uhr)
St. Elisabeth-Krankenhaus – Ostallee 3 (10-16 Uhr)
• VG Loreley: St. Goarshausen – Eingangsbereich REWE-Markt, Nastätter Straße
• VG Nassau: Nassau – Pont-Chateau-Platz/Stadthalle
• VG Nastätten: Nastätten – Modehaus Bayer (Römerstraße)
Zusätzlich finden abends noch weitere Veranstaltungen statt: In der Diezer Stadtbibliothek referiert ab 19 Uhr Gerold Zeiler (Leitender Arzt der Institutsambulanz der Fachklinik Katzenelnbogen) zum Thema „Demenz früh erkennen und früh behandeln„. In Kamp-Bornhofen (Haus Marienberg) steht ab 14 Uhr ein gemeinsames Singen auf dem Programm. In Nassau findet in den Räumen der Arbeiterwohlfahrt („Kaffeekanne„ - Schlossstraße 4) ab 18.30 Uhr ein Film- und Diskussionsabend mit Dipl. Sozialarbeiter Stefan Hauser (Pflegestützpunkt Bad Ems) zum Film „Zeichensprachen„ statt.
In der Folge finden weitere Veranstaltungen statt: am Freitag, dem 23. September um 19 Uhr im Mehrgenerationenhaus „Kreml„ in Hahnstätten-Zollhaus ebenfalls ein Film- und Diskussionsabend zum Film „Zeichensprachen„ - Gesprächspartnerin ist Dipl. Sozialarbeiterin (FH) Gabriele Schönweitz (Pflegestützpunkt Diez). Vom 8. November bis 4. Dezember gastiert die Wanderausstellung „Demenz ist anders„ in Lahnstein und Nastätten.
Bereits im Vorfeld ist in Bad Ems im Katharinenhof Haus Lahnblick die Fotoausstellung „Demenz ein Meer des Vergessens„ von Michael Hagedorn zu sehen.
Nähere Informationen geben die Netzwerkpartner oder die Pflegestützpunkte:
• Bad Ems, Kirchgasse 15-17 – Tel.: 02603/5750 + 70587
• Diez, Friedhofstraße 19 – Tel.: 06432/919813 + 9528870
• Lahnstein, Gutenbergstraße 8 – Tel.: 02621/940820 + 940869
• Nastätten, Borngasse 14a – Tel.: 06772/939614 + 939620
Das Diakonische Werk Rhein-Lahn bietet professionelle Beratung in allen Lebensbereichen an den drei Standorten Bad Ems, Diez und Nastätten.
Diakonisches Werk (DW) Rhein-Lahn:
Pommerenke Ulrike
Leitung: Ulrike Pommerenke
Anschrift siehe DW Bad Ems
Diakonisches Werk Bad Ems:
Am alten Rathaus, 56130 Bad Ems
Telefon 02603/962330
Telefax 02603/962340
dwbadems@t-online.de
Die Website des Diakonischen Werks Rhein-Lahn finden Sie hier
Bürozeiten:
Mo. bis Do. 10.00 bis 12.00 Uhr
Do. 16.00 bis 18.00 Uhr
Diakonisches Werk Diez:
Wilhelmstr. 12, 65582 Diez
Telefon 06432/7282
Telefax 06432/7266
dwdiez@t-online.de
Bürozeiten:
Di. & Do. 9.30 bis 12.30 Uhr
Mi. 14.00 bis 16.00 Uhr
Diakonisches Werk Nastätten:
56355 Nastätten
Brühlstraße 2
Telefon 06772/8475
Telefax 06772/961865
E-Mail insovenzberatung@dwbadems.de
Bürozeiten:
Di 9.00 - 12.00 Uhr
Mi 14.00 -16.00 Uhr
Evangelisch an Rhein und Lahn Drucken E-Mail
65000 evangelische Kirchenmitglieder leben im Rhein-Lahn-Kreis. Kirche in der Region – das ist Tradition und Fortschritt. In den ländlich geprägten Kirchengemeinden an und zwischen Rhein, Lahn und Aar stehen nicht nur die Kirchtürme, sondern auch der Glaube noch mitten in den 139 Ortsgemeinden und Städten.
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Der rund 800 Quadratkilometer große Flächenkreis teilt sich in die drei Dekanate Diez, Nassau und St. Goarshausen. Sie haben sich im Jahr 2002 zu einer kirchlichen Arbeitsgemeinschaft Rhein-Lahn zusammengeschlossen, um auf Kreisebene Aufgabenbereiche wie Bildung, Gesellschaftliche Verantwortung und Öffentlichkeitsarbeit wahrzunehmen. Der Vorsitz des geschäftsführenden Ausschusses der AG wechselt alle zwei Jahre. Zurzeit hat Anja Gemmer (Präses Dekanat St. Goarshausen) den Vorsitz.
pastarchivesDas Dekanat dient als Bindeglied zwischen den Kirchengemeinden und führt die Dienstaufsicht über die in den Kirchengemeinden tätigen Pfarrer und weitere Mitarbeiter. Das Dekanat nimmt überörtliche Aufgaben in den Bereichen Diakonie, Kirchenmusik sowie der Kinder- und Jugendarbeit wahr. Das kirchliche Leben allerdings pulsiert an der Basis, in den 63 evangelischen Kirchengemeinden, in der sich mehr als 5000 Menschen in unterschiedlichsten Gruppen, in Kirchenvorständen, Chören, Gesprächskreisen, Kinder- und Jugendgruppen, Besuchsdiensten, Gemeindebrief-Redaktionen und anderen kirchlichen Arbeitsfeldern regelmäßig ehrenamtlich engagieren.
hochzeit
Aber auch in der professionellen Präsenz ist die evangelische Kirche aus den Kommunen nicht wegzudenken. Dort verkündigen nicht nur mehr als 50 Pfarrerinnen und Pfarrer das Wort Gottes von der Kanzel und begleiten die Menschen in Freud und Leid bei Taufen, Konfirmationen, Hochzeiten, im Sterben, bei Trauerfällen sowie Geburtstagen und Jubiläen.
weisserose
Auch im sozialen Bereich wissen Politik und Gesellschaft das evangelische Engagement an Rhein, Lahn und Aar zu schätzen. Allein in den 33 Kindertagesstätten unter evangelischer Trägerschaft in den drei Dekanaten betreuen etwa 220 Erzieherinnen und Erzieher Tag für Tag etwa 2400 Kinder. Das Leitbild für die 19 Kindertagesstätten der Kirchengemeinden im Dekanat Diez finden Sie hier. Diakonie, Notfallseelsorge, Religionspädagogik. Krankenhaus-, Altenheim- und Hospiz-Seelsorge sowie die Sozialstationen sind ansprechbar und rund um die Uhr im Einsatz in allen Lebensbereichen, für jedes Alter und die unterschiedlichsten Notlagen.
Pflegestützpunkte Drucken E-Mail
Rund um Fragen zu Hilfe- und Versorgungsmöglichkeiten sowie deren Finanzierung für ältere, kranke, behinderte Menschen informieren die bei den Sozialstationen angesiedelten Pflegestützpunkte (ehemals waren dies die Beratungs- und Koordinierungsstellen). Gemäß ihrem Auftrag nach einer Träger übergreifenden Beratung erarbeiten Dipl. Sozialarbeiterinnen und –arbeiter gemeinsam mit Betroffenen und Angehörigen situationsgerechte Hilfestellungen. Dabei werden alle in der Region vorhandenen Angebote mit einbezogen. Die Pflegestützpunkte informieren über gesetzliche Hilfen, sind bei der Antragsstellung behilflich und fungieren als "Informations- und Beschwerdetelefon Pflege".
Mehr Informationen: www.rhein-lahn-info.de/pflegestuetzpunkte
Pflegestützpunkt Diez
Friedhofstraße 19, 65582 Diez
Telefon 06432/919813, Telefax 06432/919888
E-Mail beko@dekanat-diez.de
Pflegestützpunkt Bad Ems-Nassau
Kirchgasse 15-17, 56130 Bad Ems
Telefon 02603/5750, Telefax 02603/5068017
E-Mail pflegestuetzpunkt-bad-ems@ekhn-net.de
Pflegestützpunkt Loreley-Nastätten
Borngasse 14a, 56355 Nastätten
Telefon 06772/939614, Telefax 06772/939633
E-Mail beko@diakoniestation-loreley-nastaetten.de
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/kirchengemeinden.html
http://www.ekhn.de/inhalt/leben/beerdigung/index.htm
http://www.ekhn.de/inhalt/leben/konfirmation/index.htm
http://www.ekhn.de/inhalt/leben/lebensende/hospizinitiativen/index.htm
http://www.ekhn.de/inhalt/leben/taufe/index.htm
http://www.ekhn.de/inhalt/leben/trauung/index.htm
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/#
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/aufgabenbereiche/
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/diakonisches_werk_rhein-lahn/
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/evangelisch_im_rhein-lahn-kreis/
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/impressum.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/index.php
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/kindertagesstaetten.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/kirchengemeinden.html
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/veranstaltungen.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/zeitschrift_proviele.html
St. Goarshausen
Diez
Nassau
Bornich
Dachsenhausen
Diethardt
Dörscheid
Eschbach
Gemmerich
Himmighofen
Holzhausen
Kaub-Lorch
Lierschied
Lipporn-Strüth
Marienfels
Miehlen
Nastätten
Niederbachheim
Niederwallmenach
Nochern
Obertiefenbach-Bettendorf
Oberwallmenach
Patersberg
Reichenberg
Reitzenhain
Ruppertshofen
St. Goarshausen
Weisel
Welterod
Weyer
Ackerbach-Rettert
Burgschwalbach
Cramberg
Diez (St. Peter)
Diez (Stiftskirche)
Diez-Freiendiez (Jakobusgemeinde)
Dörnberg
Dörsdorf-Reckenroth
Eppenrod
Flacht
Habenscheid
Hahnstätten
Hirschberg
Holzappel
Klingelbach
Langenscheid
Oberneisen
Schönborn
Bad Ems
Becheln
Braubach
Dausenau
Dienethal
Dornholzhausen
Friedland
Friedrichssegen
Frücht
Hömberg-Zimmerschied
Kördorf
Nassau/Lahn
Niederlahnstein
Niedertiefenbach
Oberlahnstein
Obernhof
Scheuern
Schweighausen
Singhofen
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/ackerbach-rettert.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/burgschwalbach.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/cramberg-habenscheid.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/diez-altendiez_kirchengemeinde_st._peter.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/diez-freiendiez_jakobusgemeinde.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/diez_stiftskirchengemeinde.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/dornberg.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/dorsdorf-reckenroth.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/eppenrod.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/flacht.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/habenscheid.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/hahnstatten.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/hirschberg.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/holzappel.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/klingelbach.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/diez/langenscheid-hirschberg.html
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/nassau/bad_ems.html
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/nassau/dausenau.html
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/dachsenhausen.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/diethardt.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/dorscheid.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/eschbach.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/gemmerich.html
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http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/st._goarshausen.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/weisel.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/welterod.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/dekanate/st._goarshausen/weyer.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/evangelisch_im_rhein-lahn-kreis/dekanate/diez.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/evangelisch_im_rhein-lahn-kreis/dekanate/nassau.html
http://www.rhein-lahn-evangelisch.de/evangelisch_im_rhein-lahn-kreis/dekanate/st._goarshausen.html
Kindertagesstätten Drucken E-Mail
Im Rhein-Lahn-Kreis gibt es folgende 33 Kindertagesstätten in evangelischer Trägerschaft:
Altendiez
Evangelische Integrative Kindertagesstätte Altendiez
Helenenstr. 15, 65624 Altendiez
Telefon 06432/8603, Telefax
E-Mail: ev.intgr.kita-altendiez@t-online.de
Website kita-Altendiez.de
Leiterin: Jutta Holl
Konzeption der Kindertagesstätte Altendiez
Bad Ems
Evangelische Kindertagesstätte Arche Noah
Fronhof 8, 56130 Bad Ems
Telefon 02603/3380
E-Mail: archenoahbadems@web.de
Leiterin: Martina Griese
Konzeption der Kindertagesstätte Arche Noah
Birlenbach
Evangelische Kindertagesstätte "Purzelbaum" Birlenbach/Fachingen
Schulstraße 55a, 65626 Birlenbach
Telefon 06432/83434, Telefax 06432/801350
E-Mail ev.kita.birlenbach@ekhn-net.de
Leiterin: Marion Thielmann
Bornich
Evangelisches Kinderhaus "Rappelkiste"
Schulstraße 11, 56348 Bornich
Telefon 06771/951109, Telefax 06771/951109,
E-Mail kinderhaus-rappelkiste@bornich.de
Leiterin: Dajana Kleibusch
Braubach
Evangelischer Kindergarten "Haus des Kindes"
Kerkertser Straße 4, 56338 Braubach
Telefon 02627/768
Leiter: Jörg Weyerhäuser
E-Mail ev-kita-braubach@t-online.de
Website www.hausdeskindes-braubach.de
Burgschwalbach
Evangelische Kindertagesstätte „Salto Vitale“
Am Kindergarten 1, 65558 Burgschwalbach
Telefon 06430/7341, Telefax
E-Mail ev.kita.salto-vitale.burgschwalbach@ekhn-net.de
Leiterin: Ingeborg Wadewitz
Diez
Evangelische Tagesstätte „Kinderhafen“
Am Schloßberg 13, 65582 Diez
Telefon 06432/921257, Telefax 06432/2449
E-Mail ev.kita.kinderhafen.diez@ekhn-net.de
Website www.kita-kinderhafen-diez.de
Leiterin: Waltraud Kreutz
Evangelische Kindertagesstätte „Am Schlossberg“
Am Schlossberg 12a, 65582 Diez
Telefon 06432/3200, Telefax 06432/2449
E-Mail ev.kita.schlossberg.diez@ekhn-net.de
Homepage www.kita-diez.de
Leiterin: Carmen Pfeiffer
Diez-Freiendiez
Evangelische Kindertagesstätte „Am Hexenberg“
Friedhofstr. 15, 65582 Diez
Telefon 06432/62486
E-Mail: ev.kita-hexenberg.diez-freiendiez@ekhn-net.de
Leiterin: Anne Linkenbach-Cretzan
Evangelischer Kindergarten „Auf der Hohen Straße“
Bert-Brecht-Str. 72a, 65582 Diez
Telefon 06432/63997, Telefax 06432/936835
E-Mail: ev.kita-hohestr.diez@ekhn-net.de
Leiterin: Sabine Wagner-Olivotto
Eppenrod / Isselbach
Evangelischer Kindergarten Eppenrod/Isselbach
Auf der Wies, 65558 Eppenrod
Telefon 06485/4524
E-Mail ev.kirchengemeinde.eppenrod@ekhn-net.de
Leiterin: Hannelore Backhaus
Flacht - Holzheim
Evangelische Kindertagesstätte Flacht/Holzheim "Unterm Sternenzelt"
Am Kindergarten 3, 65558 Flacht
Telefon 06432/6773, Telefax 06432/5078992
E-Mail info@kita-flacht.de
Leiterin: Christa Voigt
Website http://www.kita-flacht.de/
Friedland
Evangelischer Kindergarten
Ostpreußenstr. 1, 56112 Lahnstein
Telefon 02621/3968
E-Mail evkigafriedland@aol.com
Leiterin: Margret Wolf
Frücht
Evangelischer Kindergarten
Auf der Lay 11, 56132 Frücht
Telefon 02603/3871
Telefax 02603/508217
E-Mail KiGa-Fruecht@t-online.de
Leiterin: Anita Alt
Gückingen
Evangelischer Kindergarten Gückingen
Bergstraße 4, 65558 Gückingen
Telefon 06432/82640
E-Mail: kiga-gueckingen@t-online.de
Leiterin: Isolde Weinreiter-Dorn
Homepage: www.kindergarten-gueckingen.de
Hahnstätten
Evangelischer Kindergarten „Pusteblume“
Jahnstr. 15, 65623 Hahnstätten
Telefon 06430/7350
E-Mail ev.kita-pusteblume.hahnstaetten@ekhn-net.de
Leiterin: Ute Wahnel
Evangelische Kindertagesstätte "Zwergenland"
Jahnstr. 19, 65623 Hahnstätten
Telefon 06430/5036
E-Mail ev.kita.hahnstaetten@ekhn-net.de
Leiterin: Eva Woschnitza
Heistenbach
Evangelischer Kindergarten Heistenbach
Karlstraße 1, 65558 Heistenbach
Telefon 06432/81929
E-Mail kiga.heistenbach@t-online.de
Website www.kita-heistenbach.de
Leiterin: Katrin Straßburger
Holzappel
Evangelischer Kindergarten Holzappel
Hinter den Gärten, 56379 Holzappel
Telefon 06439/7317, Telefax 06439/909419
E-Mail ev.kita.holzappel@ekhn-net.de
Leiterin: Gerlinde Hortsch
Katzenelnbogen
Evangelische Kindertagesstätte Katzenelnbogen „Garten für Kinder“
In der Weiherwiese 2, 56368 Katzenelnbogen
Telefon 06486/8353
E-Mail info@kita-katzenelnbogen.de
Website www.kita-katzenelnbogen.de
Leiterin: Carolin Oberle
Kaub
Evangelisches Kinderhaus "Sonnenschein"
Schulstraße 14, 56349 Kaub
Telefon 06774/918386, Telefax 06774/918387
E-Mail kita-kaub@evkirche.de
Website:www.kinderhaus-sonnenschein-kaub.de
Leiterin: Regina Spriestersbach
Lahnstein
Evangelischer Kindergarten Allerheiligenberg, Niederlahnstein
Allerheiligenbergstraße 10, 56112 Lahnstein
Telefon 02621/8296
E-Mail kita_allerheiligenberg@t-online.de
Leiterin: Bianca Mallmann
Evangelischer Kindergarten Villa Kunterbunt
Niederlahnstein
Pfarrer-Menges-Straße 7, 56112 Lahnstein
Telefon 02621/8802
E-Mail kita_kunterbunt@t-online.de
Leiterin: Ute Hofmann
Evangelische Kindertagesstätte Oberlahnstein
Kastanienplatz 1
56112 Lahnstein
Telefon 02621/5473
E-Mail info@kastanienplatz.de
Leiterin: Frau Heinz
Evangelischer Kindergarten Friedland
(siehe Friedland)
Langenscheid
Evangelischer Kindergarten
Weiherplatz 2, 65558 Langenscheid
Telefon 06439/7294, Telefax 06439/929514
E-Mail kita-langenscheid@t-online.de
Leiterin Thea Schuhen
Lohrheim
Ev. Kindertagesstätte „ Villa Kunterbunt“
An der Mehrzweckhalle 9, 65558 Lohrheim
Telefon 06430/7021, Telefax 06430/927258
E-Mail ev.kigavillakunterbunt@t-online.de
Leiterin: Karin Lehmann
Lorch
Evangelische Kindertagesstätte Lorch-Ranselberg
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 2a, 65391 Lorch/Ranselberg
Telefon 06726/9118, Telefax 06726/839085
E-Mail kita-lorch@evkirche.de
Homepage www.kita-am-zauberwald.beep.de
Leiterin: Sonja Christ
Nastätten
Evangelische Kindertagesstätte
Ganztagseinrichtung mit Betreuung behinderter Kinder
Schwalbacher Straße, 56355 Nastätten
Telefon und Telefax 06772/1686
E-Mail kita-nastaetten@evkirche.de
Homepage:
Leiterin: Barbara Biener
Niederneisen
Evangelischer Kindergarten Niederneisen "Unterm Regenbogen"
Jahnstraße 14, 65629 Niederneisen
Telefon 06432/507128, Telefax: 06432/507130
E-Mail info@kindertagesstaette-niederneisen.de
Leiterin: Gabriele Jung
Website http://www.kindertagesstaette-niederneisen.de/
Niederwallmenach
Evangelische Kindertagesstätte
Waldstraße 7, 56357 Niederwallmenach
Telefon und Telefax 06772/1608
E-Mail kita-niederwallmenach@evkirche.de
Leiterin: Andrea Breuer
Oberneisen
Ev. Kindertagesstätte Oberneisen „Gänseblümchen“
Kaltenbachstraße 15, 65558 Oberneisen
Telefon 06430/7414, Telefax 06430/925471
E-Mail ev.kita.oberneisen@ekhn-net.de
Leiterin: Nicole Hübel
St. Goarshausen
Evangelische Kindertagesstätte „arche am rhein„
Wellmicher Straße 69, 56346 St.Goarshausen
Telefon 06771/7611, Telefax 06771/802906
E-Mail KITA.ST.GOARSHAUSEN@ONLINE.DE
Leiterin: Rita Hofmann
Weyer
Evangelischer Kindergarten "Rasselbande"
Gemeindezentrum, 56357 Weyer
Telefon 06771/1859
E-Mail: kindergarten.weyer@t-online.de
Leiterin: Petra Kemp
Gutachterausschüsse, Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz
Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz
Die örtlichen Gutachterausschüsse sind für jeden Landkreis und jede kreisfreie Stadt des Landes Rheinland-Pfalz eingerichtet. Ihre Geschäftsstellen sind bei den Vermessungs- und Katasterämtern und bei den Stadtvermessungsämtern eingerichtet. Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz in Koblenz eingerichtet.
Gutachterausschuss Ahrweiler Landkreis
Gutachterausschuss Altenkirchen
Gutachterausschuss Andernach Stadt
Gutachterausschuss Bad Kreuznach Landkreis/Stadt
Gutachterausschuss Bingen am Rhein Stadt
Gutachterausschuss Birkenfeld Landkreis
Gutachterausschuss Cochem-Zell Landkreis
Gutachterausschuss Idar-Oberstein Stadt
Gutachterausschuss Koblenz Stadt
Gutachterausschuss Mayen-Koblenz Landkreis/Stadt
Gutachterausschuss Neuwied Landkreis/Stadt
Gutachterausschuss Rhein-Hunsrück-Kreis
Gutachterausschuss Rhein-Lahn-Kreis / Stadt Lahnstein
Gutachterausschuss Westerwaldkreis
Gutachterausschuss Bernkastel-Wittlich Landkreis
Gutachterausschuss Bitburg-Prüm Landkreis
Gutachterausschuss Daun Landkreis
Gutachterausschuss Trier-Saarburg Landkreis
Gutachterausschuss Trier Stadt
Gutachterausschuss Alzey-Worms Landkreis
Gutachterausschuss Bad-Dürkheim Landkreis
Gutachterausschuss Donnersbergkreis
Gutachterausschuss Frankenthal Stadt
Gutachterausschuss Germersheim Landkreis
Gutachterausschuss lngelheim a.R. Stadt
Gutachterausschuss Kaiserslautern Landkreis
Gutachterausschuss Kaiserslautern Stadt
Gutachterausschuss Kusel Landkreis
Gutachterausschuss Landau Stadt / Südliche Weinstraße Landkreis
Gutachterausschuss Ludwigshafen Landkreis
Gutachterausschuss Ludwigshafen Stadt
Gutachterausschuss Mainz-Bingen Landkreis
Gutachterausschuss Mainz Stadt
Gutachterausschuss Neustadt a. d. Weinstraße Stadt
Gutachterausschuss Speyer Stadt
Gutachterausschuss Südwestpfalz Landkreis
Gutachterausschuss Pirmasens Stadt
Gutachterausschuss Worms Stadt
Gutachterausschuss Zweibrücken
Gutachterausschuss Rhein-Lahn-Kreis und Lahnstein
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Rhein-Lahn-Kreis
Katasteramt St. Goarshausen
Nastätter Straße 31 -33
56346 St. Goarshausen
Tel. 0 67 77 – 9 20-0
Fax 0 67 71 – 9 20-1 50
Gutachterausschüsse Rheinland-Pfalz – Die örtlichen Gutachterausschüsse sind für jeden Landkreis und jede kreisfreie Stadt des Landes Rheinland-Pfalz eingerichtet. Ihre Geschäftsstellen sind bei den Vermessungs- und Katasterämtern und bei den Stadtvermessungsämtern angesiedelt. Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation Rheinland-Pfalz in Koblenz zu finden. Sie führen die Kaufpreissammlung, ermitteln Bodenrichtwerte, erstellen Gutachten und werden mit gesetzlichem Auftrag gem. § 193 BauGB tätig.
Gemeinden: Lahnstein, Arzbach, Bad Ems, Becheln, Dausenau, Fachbach, Frücht, Kemmenau, Miellen, Nievern, Braubach, Dachsenhausen, Filsen, Kamp-Bornhofen, Osterspai, Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez, Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg, Wasenbach, Burgschwalbach, Flacht, Hahnstätten, Kaltenholzhausen, Lohrheim, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Oberneisen, Schiesheim, Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Gutenacker, Herold, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Mittelfischbach, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Reckenroth, Rettert, Roth, Schönborn, Auel, Bornich, Dahlheim, Dörscheid, Kaub, Stadt, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, Sankt Goarshausen, Loreley, Sauerthal, Weisel, Weyer, Attenhausen, Dessighofen, Dienethal, Dornholzhausen, Geisig, Hömberg, Lollschied, Misselberg, Nassau, , Obernhof, Oberwies, Pohl, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Sulzbach, Weinähr, Winden, Zimmerschied, Berg, Bettendorf, Bogel, Buch, Diethardt, Ehr, Endlichhofen, Eschbach, Gemmerich, Hainau, Himmighofen, Holzhausen an der Haide, Hunzel, Kasdorf, Kehlbach, Lautert, Lipporn, Marienfels, Miehlen, Nastätten, Niederbachheim, Niederwallmenach, Oberbachheim, Obertiefenbach, Oberwallmenach, Oelsberg, Rettershain, Ruppertshofen, Strüth, Weidenbach, Welterod, Winterwerb
Baugesetzbuch
3. Kapitel - Sonstige Vorschriften (§§ 192 - 232)
1. Teil - Wertermittlung (§§ 192 - 199)
§ 193
Aufgaben des Gutachterausschusses
(1) Der Gutachterausschuss erstattet Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, wenn
1. die für den Vollzug dieses Gesetzbuchs zuständigen Behörden bei der Erfüllung der Aufgaben nach diesem Gesetzbuch,
2. die für die Feststellung des Werts eines Grundstücks oder der Entschädigung für ein Grundstück oder ein Recht an einem Grundstück auf Grund anderer gesetzlicher Vorschriften zuständigen Behörden,
3. die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert des Grundstücks von Bedeutung ist, oder
4. Gerichte und Justizbehörden
es beantragen. Unberührt bleiben Antragsberechtigungen nach anderen Rechtsvorschriften.
(2) Der Gutachterausschuss kann außer über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust auch Gutachten über die Höhe der Entschädigung für andere Vermögensnachteile erstatten.
(3) Die Gutachten haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
(4) Eine Abschrift des Gutachtens ist dem Eigentümer zu übersenden.
(5) Der Gutachterausschuss führt eine Kaufpreissammlung, wertet sie aus und ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten. Zu den sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten gehören insbesondere
1. Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grundstücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden (Liegenschaftszinssätze), für die verschiedenen Grundstücksarten, insbesondere Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke,
2. Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren), insbesondere für die Grundstücksarten Ein- und Zweifamilienhäuser,
3. Umrechnungskoeffizienten für das Wertverhältnis von sonst gleichartigen Grundstücken, z. B. bei unterschiedlichem Maß der baulichen Nutzung und
4. Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke, insbesondere bezogen auf eine Raum- oder Flächeneinheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor) oder auf den nachhaltig erzielbaren jährlichen Ertrag (Ertragsfaktor).
Die erforderlichen Daten im Sinne der Sätze 1 und 2 sind den zuständigen Finanzämtern für Zwecke der steuerlichen Bewertung mitzuteilen.
Fassung aufgrund des Gesetzes zur Reform des Erbschaftsteuer- und Bewertungsrechts (Erbschaftsteuerreformgesetz - ErbStRG) vom 24.12.2008 (PDF-Format BGBl. I S. 3018) m.W.v. 01.07.2009
Verkehrswertgutachten
Übersicht
Das „Verkehrswertgutachten“
hat in Deutschland eine besondere Stellung, da dieses gem. § 194 Baugesetzbuch (BauGB) von vielen Institutionen, Behörden und Gerichten allein anerkannt wird. Die Mindestanforderungen an ein solches Gutachten ergeben sich aus der Mustersachverständigenordnung des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK).
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. Neben der Darstellung der am Wertermittlungsstichtag herrschenden Sachverhalte, Tatsachen und Anknüpfungspunkte ist eine auskömmliche Dokumentation (Grundbuch, Grundakte, Kataster, Planunterlagen, Fotodokumentation usw.) erforderlich. Das viele Gutachten den Qualitätsstatus „Verkehrswertgutachten“ nicht erreichen können, verwundert nicht. Die Messlatte liegt sehr hoch.
Für diese Art von Gutachten sind normierte Verfahren anzuwenden,
die sich für die Immobilienbewertung in der Wertermittlungsverordnung (WertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) niederschlagen. In Verbindung mit dieser Verordnung und mit dieser Richtlinie stehen das Grundgesetz (vgl. Art. 14 GG), das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG), das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die Baunutzungsverordnung (BauNVO), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnungen (LBO), die Zivilprozessordnung (ZPO), das Allgemeine Eisenbahngesetz (AEG), das Bundesfernstraßengesetz (FStrG), die Enteignungsgesetze der Länder u.e.a.. Diese Art von Gutachten ist das Hauptprodukt des Sachverständigenbüros Kirchner & Partner.
Neben dem Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten)
nimmt die Bedeutung der Immobilienbewertung für finanzwirtschaftliche Zwecke zu. Für Banken und Kreditinstitute sind Beleihungswertgutachten gem. Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) als wichtiges Instrument der täglichen Entscheidungsfindung für Kreditengagements zu nennen. Der Umfang und der Inhalt sind mit Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB vergleichbar. Es gibt einige wenige nuancierte Unterschiede, die sich grob zusammengefasst mit der vorsichtigen Betrachtungsweise eines Bankers beschreiben lassen.
Die Überlegungen der BelWertV
sind aus der Sicht der Kreditwirtschaft durchaus respektabel, da Kreditinstitute darauf bedacht sein müssen, ihre Beleihungswerte gewissen Marktschwankungen aussetzen zu können. Der Verkehrswert ist eine Momentaufnahme auf einem dynamischen Fundament. Der Beleihungswert dagegen kennt zwar auch einen Stichtag, ist aber auf eine langfristige Entwicklung mit einer gewissen Schwankungsbreite abgestellt.
Neben der Bearbeitung solcher Gutachten begleitet Kirchner & Partner
ergänzend einige Kunden mit dem immobilienwirtschaftlichen Teilaspekt von Due Diligence-Prozessen, mit der vereinfachten Bewertung von Immobilienportfolien, mit Consultingleistungen im Bereich von Asset-Strategien und zusammen mit einem Partnerunternehmen mit Leistungen im Bereich Immobilien-Portfoliomanagement. In wenigen Einzelfällen vermitteln wir auch zusätzlich Spezialconsultingleistungen im Bereich von Immobilien-Investment-Transaktionen.
Bei der Finanzierung von Immobilien geht in aller Regel um große Summen. Somit ist es vorteilhaft, mit der Materie vertraut zu sein. Das Fachportal Immobilienfinanzierung.net bietet Ihnen umfangreiche Vergleiche für Ihre Baufinanzierung und unerlässliche Versicherungen. Nützliche Rechner sowie sehr viele wichtige Informationen unterstützen Sie auf dem Wege zur Ihrer optimalen Baufinanzierung.
Staatliche Förderung
Der Erwerb von Immobilieneigentum wird gleich mehrfach gefördert. Ähnlich verhält es sich auch bei der Modernisierung von Bestandsobjekten: In zahlreichen Fällen haben Käufer, Bauherren und Eigentümer die Möglichkeit, eine staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen. In Abhängigkeit von der jeweiligen Fördermaßnahme kann es sich hierbei entweder um einen direkten Zuschuss oder aber auch um die Vergabe eines zinsvergünstigten Darlehens handeln.
Die Nachfrage nach Fördermitteln ist in den vergangenen Jahren sprunghaft angestiegen. Seitdem es die Möglichkeit gibt, sich schnell und unkompliziert per Internet über die einzelnen Fördermaßnahmen zu informieren, treffen zunehmend mehr Menschen die Entscheidung, entsprechende Förderanträge stellen. Verwunderlich ist das natürlich nicht, immerhin ist es mit Hilfe der Fördermittel möglich, die Finanzierungskosten des jeweiligen Vorhabens zu senken. Im Folgenden findet sich ein Überblick über die einzelnen Förderbereiche und Möglichkeiten.
In den ersten Bereich fallen Fördermaßnahmen, die von Eigennutzern in Anspruch genommen werden können. Die Anzahl der Fördermöglichkeiten, die in diesen Bereich fallen, ist sehr groß. Dies liegt daran, dass Bund und Länder sowohl den Erwerb von Wohneigentum wie auch die Modernisierung von privat genutzten Immobilien fördern. Vor allem die Förderung des Erwerbs von Wohneigentum liegt dem Staat sehr am Herzen - immerhin handelt es sich beim Immobilienerwerb um eine der besten Möglichkeiten, um auf privater Ebene Altersvorsorge zu betreiben.
Doch nicht nur für selbst genutzte Objekte können Fördermittel beantragt werden. Auch Kapitalanlegern steht es offen, entsprechende Mittel zu beantragen. Im Bereich der Kapitalanlageobjekte werden in erster Linie Maßnahmen gefördert, die mit der Modernisierung von Immobilien in Verbindung stehen. Als indirekte Förderung können auch steuerliche Regelungen betrachtet werden, die Einfluss auf die Steuerlast der Eigentümer nehmen.
Die Förderung von ökologisch sinnvollen Bau- und Modernisierungsmaßnahmen verkörpert einen Bereich, der sich mit den bisher genannten Bereichen teilweise überschneidet. Dennoch hat dieser Bereich eine eigenständige Erwähnung verdient. Schließlich können entsprechende Bau- und Modernisierungsmaßnahmen dazu beitragen, den Energiebedarf von Immobilien spürbar zu reduzieren und somit einen Beitrag zur Umweltschonung zu leisten. Auch hier ist das Spektrum an Fördermöglichkeiten enorm groß.
Ein sehr interessantes Thema ist die Förderung von Familien. Dieses Thema liegt dem Staat bereits seit längerer Zeit am Herzen, schließlich zählen Familien zu den wichtigsten Leistungsträgern unserer Gesellschaft. Allerdings gestaltet sich für viele Familien der Erwerb von Wohneigentum sehr schwierig, da ihnen die finanziellen Mittel fehlen. Doch mit entsprechenden Fördermaßnahmen möchten Bund und Länder diesem Umstand entgegenwirken.
Zu guter Letzt soll auf die KfW-Bank näher eingegangen werden. Immerhin handelt es sich bei ihr um das Förderorgan des Bundes und gleichzeitig um den größten Anbieter von Förderprogrammen. Sowohl im Bereich der Förderung des Immobilienerwerbs als auch im Bereich der Modernisierungsmaßnahmen bietet die KfW-Bank die mit Abstand größte Anzahl an Fördermöglichkeiten an.
Immobilien kaufen
Viele sehen ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden. Bei der Realisierung dieser Vorstellungen gibt es allerdings zahlreiche Möglichkeiten. Ob Apartment, Eigentumswohnung, Doppelhaus oder Reihenhaushälfte, in der Stadt oder auf dem Land – bei der Umsetzung sind kaum Grenzen gesetzt. Entscheiden sich junge Familien mit Kindern meist für ein Haus auf dem Land, bevorzugt die ältere Generation eher eine Wohnung, in der sie ihren wohlverdienten Ruhestand genießen können.
Eine Immobilie kaufen / verkaufen - hier suchen und informieren:
Mit einem eigenen Haus erwirbt man nicht nur finanzielle Unabhängigkeit, sondern sichert auch für das Alter vor. Egal ob Haus oder Wohnung, Immobilien sind für die Altersvorsorge optimal, da sie unter anderem inflationsgeschützt und wertbeständig sind. Auch Steuervorteile kann man sich sichern, beispielsweise, indem man ein Haus zum Zwecke der Vermietung erwirbt.
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Natürlich können Immobilien nicht nur für private Zwecke genutzt werden. Aber auch, wer auf der Suche nach einem neuen Büro ist, muss sich über die eigenen Bedürfnisse Gedanken machen, da das Angebot für Gewerbeimmobilien sehr umfangreich ist.
Damit das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung allerdings nicht zur Belastung wird, sollte einem Immobilienerwerb immer eine solide Finanzierung zugrunde liegen. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten, die meist genutzten Formen der Finanzierung sind das Bauspardarlehen sowie das Hypothekendarlehen.
Da es sich um eine große Investition handelt, kann es sehr sinnvoll sein, wenn der Immobilienkauf von Experten begleitet wird. Seriöse Immobilien-Makler kennen die marktgerechten Preise und beraten ihre Kunden auf Basis der persönlichen Wünsche und Bedürfnisse. Wer ein oder mehrere Immobilien kaufen möchte, sollte sich auf jeden Fall über seine Bedürfnisse sowie über seine finanziellen Möglichkeiten im Klaren sein.
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Immobilientypen
Bevor man eine Immobilie kaufen oder bauen kann, muss man natürlich wissen, welche Art von Immobilie am besten zu einem passt. Doch bei der Vielzahl an unterschiedlichen Immobilientypen ist das gar nicht immer so einfach herauszufinden. Während einige Menschen sehr genau wissen, welche Art von Immobilie sie erwerben möchte, sind sich andere sehr unschlüssig. Es folgt eine Übersicht, in der die wichtigsten Immobilientypen vorgestellt werden.
Zu den mittlerweile wichtigsten Immobilientypen zählt die Eigentumswohnung. Neben dem Einfamilienhaus zählt sie zur der Art von Immobilie, die am häufigsten gekauft wird. Vor allem in städtischen Bereichen ist der Angebot an Eigentumswohnungen sehr groß. Viele Menschen, die in Großstädten wohnen und arbeiten, geben an, im Bezug auf das Thema Immobilienerwerb bevorzugt Eigentumswohnungen kaufen zu wollen.
Das Einfamilienhaus ist der älteste und zugleich am häufigsten verbreitete Immobilientyp. Einfamilienhäuser sind überwiegend in ländlichen Regionen sowie in den Außenbezirken der Städte vorzufinden. Für den Kauf dieses Immobilientyps können sich vor allem Familien begeistern. Die meisten Eltern finden es beispielsweise sehr praktisch, wenn ihre Kinder in einem Haus aufwachsen, das auch über einen Garten verfügt. Des Weiteren sind Einfamilienhäuser auch bei Menschen beliebt, die nicht in unmittelbarer Nachbarschaft zu anderen Personen leben möchten, wie es zum Beispiel in Mehrfamilienhäusern der Fall ist.
Beim Doppelhaus (das auch häufig als Zweifamilienhaus bezeichnet wird) handelt es sich um eine Art Mischung aus Einfamilienhaus und Eigentumswohnung. Einerseits wohnt man in unmittelbarer Nachbarschaft zum Besitzer der anderen Doppelhaushälfte, zum anderen verfügt man über die Hälfte des Grundstücks, die einen eigenen Hof sowie einen Garten umfasst. Für den Bau eines Doppelhauses entscheiden sich vor allem Menschen, die den Komfort eines Hauses genießen und gleichzeitig Geld sparen möchten, weil die Baukosten mit dem Eigentümer der anderen Haushälfte geteilt werden.
Das Reihenhaus verkörpert einen Immobilientyp der fast ausschließlich in Städten bzw. in deren Zentren anzutreffen ist. Aufgrund hoher Grundstückspreise oder auch wegen entsprechender Bauvorschriften ist es dort nicht möglich, klassische Einfamilienhäuser zu errichten. Wer in der Stadt leben und gleichzeitig einen Wohnkomfort genießen möchte, der dem eines Hauses gleicht, muss sich häufig für diese Art von Immobilie entscheiden.
Den Begriff Typenhaus können nur die wenigsten Menschen auf Anhieb zuordnen. Er bezeichnet eine besondere Form des Fertighauses. Unter einem Typenhaus ist ein Fertighaus zu verstehen, auf dessen Gestaltung der Bauherr maßgeblich Einfluss nehmen kann, weil es zusammen mit einem Architekten und dem Fertighaushersteller entworfen wird. Auf diese Weise wird Bauherre
Das Architektenhaus bezeichnet einen Haustyp, der vollständig in Zusammenarbeit mit einem Architekten entwickelt wird - hierbei kann es sich sowohl um Einfamilien- als auch um Doppelhäuser handeln. Immobilien dieses Typs werden von Grund auf neu konzipiert, damit sie allen Anforderungen und Bedürfnissen der Bauherren gerecht werden. Allerdings hat diese Individualität auch ihren Preis: Architektenhäuser zählen zu den teuersten Immobilien.
Ein ganz anderer Immobilientyp ist das Fertighaus: es verkörpert sozusagen das Gegenstück zum Architektenhaus. In Abhängigkeit vom jeweiligen Anbieter können die Bauherren aus einer Vielzahl an unterschiedlichen Haustypen wählen, deren Form und Abmessungen größtenteils feststehen - eigene Wünsche kann der Bauherr nur bedingt einbringen. Dies liegt daran, dass die einzelnen Hauskomponenten vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt werden. Aufgrund dieses Prinzips bringen Fertighäuser zwei wesentliche Vorteile mit sich: Im Vergleich zu Architektenhäusern gelten sie als sehr preiswert. Zum anderen können sie innerhalb kürzester Zeit errichtet werden.
Eine ganz andere Nutzungsform von Immobilien verkörpern Ferienimmobilien. Es gibt viele Menschen, die sich für eine bestimmte Urlaubsregion so sehr begeistern können, dass sie die Entscheidung treffen, vor Ort ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung zu kaufen. Viele der Käufer stört es dabei nicht, wenn das Objekt nur ausschließlich während der Urlaubszeit genutzt wird und während der restlichen Zeit leer steht. Auf der anderen Seite gelten Ferienhäuser als Kapitalanlageobjekte, mit denen sich erstklassige Renditen erzielen lassen.
Immobilien mit Denkmalschutz fallen in eine ganz besondere Kategorie. Letzten Endes kann es zahlreiche Arten von Immobilien geben, die unter Denkmalschutz stehen. Wer sich für den Kauf eines solchen Objektes begeistern kann sollte wissen, dass es einige Punkte gibt, über die man unbedingt Bescheid wissen sollte. Hierbei handelt es sich vorwiegend um Punkte, die mit den Themen Sanierung und Modernisierung eng in Verbindung stehen. Des Weiteren gibt es auch einige Dinge, die bei der Finanzierung dieser Objekte unbedingt zu beachten sind.
Dies war lediglich eine kurze Übersicht der unterschiedlichen Immobilientypen. Auf den folgenden Seiten werden die einzelnen Typen ausführlich vorgestellt. Des Weiteren sind auch Informationen darüber zu finden, welche Besonderheiten bei der Finanzierung der jeweiligen Objektarten zu beachten sind.
Nutzungsformen von Immobilien
Es gibt die unterschiedlichsten Gründe, die Menschen zum Kauf von Immobilien bewegen. In den meisten Fällen ist es natürlich so, dass Immobilien zur Eigennutzung gekauft werden. Gerade in Deutschland ist die Bedeutung von Immobilien- bzw. Wohneigentum sehr tief verwurzelt. Zahlreiche Menschen haben das Ziel, eines Tages nicht mehr zur Miete leben zu müssen, sondern stattdessen unter ihrem eigenen Dach zu wohnen.
Die Frage, ob es aus finanzieller Sicht besser ist, zur Miete oder im Eigenheim zu wohnen, stellt sich den meisten Leuten überhaupt nicht. Bei den meisten ist es eher so, dass der Traum von der eigenen Immobilie ganz tief verwurzelt ist, wobei dieser natürlich auf ganz unterschiedlichen Vorstellungen und Bestrebungen beruhen kann. So wünscht sich zum Beispiel der eine ein Haus auf dem Land, damit seine Kinder nicht in einer Großstadt aufwachsen müssen - der andere entscheidet sich wiederum für den Kauf einer eigenen Immobilie, um eine Vorsorgemaßnahme für den bevorstehenden Eintritt in den Ruhestand zu treffen. Außerdem ist zu berücksichtigen, dass eine Immobilie ihrem Eigentümer auch einen gewissen Status verleiht. Wer von sich sagen kann, über Immobilieneigentum zu verfügen, genießt in allen Schichten der Bevölkerung ein entsprechendes Ansehen.
Auf der anderen Seite gibt es aber auch Menschen, die Immobilien nicht zur Eigennutzung erwerben, sondern diese als Kapitalanlage betrachten. Auch hier ist es so, dass die Immobilie gerade bei deutschen Kapitalanlegern einen ganz besonderen Stellenwert einnimmt. Während ausländische Anleger vor allem in Wertpapiere investieren ziehen es viele deutsche Anleger vor, Immobilien zu erwerben und diese zu vermieten. Häufig werden Anlageentscheidungen dieser Art von den Investoren vor allem dadurch begründet, dass sie ein materielles Gut erwerben, welches über einen sichtbaren Gegenwert verfügt. Des Weiteren spielen auch steuerliche Gründe beim Kauf von Immobilien eine wichtige Rolle. Wenn die Immobilienfinanzierung optimal auf das Objekt sowie die finanziellen Verhältnisse des Eigentümers abgestimmt ist, kann er seine Steuerlast beachtlich senken.
Auf den folgenden Seiten werden alle der hier angeschnittenen Nutzungsarten ausführlich erläutert. Es wird genau aufgezeigt, welche Punkte zu beachten sind, wenn man Immobilien zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage erwerben möchte. Ergänzend zum Thema Wohneigentum wird die Frage geklärt ob es besser ist zur Miete zu wohnen oder ob man besser damit bedient ist, eine eigene Immobilie zu erwerben.
Immobilienwirtschaft
Immobilieneigentümer haben in gewisser Weise immer etwas mit der Immobilienwirtschaft zu tun, besonders aber dann, wenn sie auch als Vermieter agieren. Wer also eine Einliegerwohnung in seinem Haus vermietet oder eine Eigentumswohnung, sollte zumindest die wichtigsten Grundlagen der Immobilienwirtschaft kennen. Eigentümer, die eine Wohnung oder ein Grundstück selbst nutzen oder jemandem unentgeltlich überlassen, sollten wissen, wie sich die Jahresrohmiete zusammensetzt, denn sie ist nicht nur für die Bewertung von Interesse, sondern auch für die Anwendung des steuerlichen Ertragswertverfahrens. Jeder Immobilieneigentümer sollte zudem darüber informiert sein, wie eine Immobilienbewertung erfolgt, denn nur so weiß er jederzeit, welchen Wert er besitzt.
Vorsicht ist geboten, wenn eine Immobilie schon kurz nach dem Kauf weiter verkauft wird, denn dann könnten Spekulationsgewinne anfallen, die entsprechend zu versteuern sind. Um sich davor zu schützen, sollten kurzfristige Immobilieneigentümer den Fachbeitrag zu diesem Thema lesen. Der Ertragswert einer Immobilie ist ein weiterer Betrag, der steuerlich, aber auch im Fall eines Verkaufs von Interesse ist. Die Höhe der Abschreibung für ein Wohngebäude ist ein weiterer Faktor, der sich auf die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen auswirkt.
Das Recht des Wohnungseigentums enthält einige Besonderheiten, mit denen Besitzer von Eigentumswohnungen unbedingt vertraut sein müssen, denn diese Regelungen haben Auswirkungen auf die Nebenkosten und alle anderen Rechte und Pflichten der Bewohner und Eigentümer. Durch den Miteigentumsanteil am Haus und am Grundstück sowie weiteren Nebengebäuden einer Eigentumsanlage sind alle Wohnungseigentümer innerhalb der Eigentümergemeinschaft eng miteinander verbunden. Veränderungen oder Renovierungsmaßnahmen, die außerhalb jeder eigenen Wohnung am Gebäude oder Grundstück vorgenommen werden, können nur erfolgen, wenn sich alle Eigentümer darüber einig sind. Für notwendige Renovierungen des Gebäudes wird in Eigentümergemeinschaften eine Instandhaltungsrücklage gebildet, damit gewährleistet ist, dass immer ein ausreichendes Kapital für die Finanzierung größerer Reparaturmaßnahmen vorhanden ist. Für die Höhe der Instandhaltungsrücklage, die von allen Wohnungseigentümern zusammen mit den Nebenkosten bezahlt wird, werden gewisse Richtsätze zugrunde gelegt.
Wer eine Immobilie oder ein Grundstück kauft, kann sich in den nachfolgenden Beiträgen über die verschiedenen Verfahrensschritte informieren, aber auch über alle beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten wie Notar-Gebühren, Grunderwerbssteuer oder Architektenhonorare, die unter Umständen eine beträchtliche Höhe annehmen können.
Die Immobilienfonds trotzen der Finanzkrise
Geschlossene Immobilienfonds immer sind noch ein Investment wert Eine interessante Geldanlage ist die Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds. Beim geschlossenen Immobilienfonds ist es in der Regel nur in einem bestimmten Zeitraum möglich, Anteile zu erwerben. Nach Ablauf dieser Frist wird der Fonds "geschlossen". Mit Eintritt in den geschlossenen Fonds wird der Käufer Unternehmer, meist als Kommanditist, ...
Immobilien als private Altersvorsorge
Die private Altersvorsorge wird schon lange heftig diskutiert. Die Mehrzahl der jetzt noch erwerbstätigen Personen glaubt nicht an eine ausreichende Absicherung durch die gesetzliche Rentenkasse. So wird die zusätzliche private Altersvorsorge mehr und mehr zum Thema. Aber was ist die richtige private Altersvorsorge? Was ist sicher? Informiert man sich über die Möglichkeiten einer privaten Altersvorsorge, ...
Liquidationswert
Beim Abbruch von Immobilien ist unter der Immobilienbewertung oder dem Liquidationswert ein Wert zu verstehen, der sich im Ertragswertverfahren durch die Bodenwertverzinsung ergibt (siehe Bodenwert in diesem Glossar), da der Reinertrag auf das Gebäude entfällt. Es entfällt kein Ertragsanteil mehr auf das abzubrechende Gebäude. Vom ermittelten Bodenwert, sind die Gebäudeabbruchkosten abzuziehen. Ist der Gebäudeabbruch am ...
Jahresrohmiete
Die Jahresrohmiete bezeichnet die Gesamtsumme, die ein Mieter oder Pächter für die Grundstücksnutzung für ein volles Kalenderjahr zu entrichten hat. Alle vom Mieter zu zahlenden jährlichen Umlagen, Betriebskosten sind in die Jahresrohmiete mit einzubeziehen. Nicht einzurechnen sind Untermietzuschläge, Betriebskosten der Zentralheizungsanlage, Warmwasserkosten sowie Fahrstuhlkosten. Die Jahresrohmiete gilt für eigengenutzte, ungenutzte und unentgeltlich überlassene Grundstücke. Ferner ...
Immobilienbewertung
Der Verkehrswert oder auch der Marktwert einer Liegenschaft oder einer Immobilie wird durch den Preis bestimmt, der am so genannten Bewertungsstichtag am Grundstücks oder Immobilienmarkt für das Objekt zu erzielen wäre. Der Verkehrswert ist eine unerlässliche Größe für die Immobilienbewertung. Maßgeblich für die Höhe des anzusetzenden Verkehrswertes können eingeräumte Grunddienstbarkeiten (siehe Grunddienstbarkeiten in diesem ...
Teileigentum
Das Teileigentum beschreibt das Sondereigentum von verschiedenen Eigentümern oder einer Eigentümergemeinschaft, das aus nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes besteht. Das Sondereigentum steht immer in Zusammenhang mit dem jeweiligen Miteigentumsanteil des jeweiligen Eigentümers (siehe Sondereigentum, Miteigentumsanteil, Teilungserklärung in diesem Glossar). Als Teileigentum werden zumeist Praxisräume, Vorkellerräume, Ladengeschäfte, Treppenhäuser und Garagengemeinschaftshallen bezeichnet, in denen sich ...
Spekulationsgewinn
Ein Spekulationsgewinn entsteht innerhalb von Spekulationsgewinnen. Auf Immobilien bezogen wird von einem Spekulationsgewinn oder von einem Spekulationsgeschäft gesprochen, wenn eine Immobilie nach nicht mehr als zwei Jahren nach ihrem Erwerb wieder verkauft wird. Der Gewinn oder Verlust eines solchen Immobilienspekulationsgeschäftes wird durch die Höhe der Anschaffungs- und Herstellungskosten, dem Verkaufspreis oder Veräußerungspreis und der ...
Liegenschaftszins
Der Liegenschaftszins ist der Zinssatz, mit dem im Ertragswertverfahren der Verkehrswert einer Liegenschaft marktüblich verzinst wird. Der Liegenschaftszins ist nicht mit einem normalen Zinssatz zu verwechseln, er ist ein zentraler Bestandteil bei der Wertermittlung einer Immobilie im Ertragswertverfahren. Die Höhe des Liegenschaftszinssatzes wird nach Grundstückslage, der Art und der Restnutzungsdauer eines Objektes angesetzt und berechnet. ...
Instandhaltungsrücklage
Die Instandhaltungsrücklage ist ein Finanzrückhalt einer Eigentümergemeinschaft (siehe Eigentümergemeinschaft in diesem Glossar). Sie ist bestimmt für möglicherweise auftretende, zu reparierende Schäden und Mängel an dem Wohnobjekt. Die Höhe der monatlichen Zahlung in die Rücklage wird auf Eigentümerversammlungen entschieden. In der Regel sind die Beiträge für die Instandhaltungsrücklage in den von den Eigentümern zu leistenden Vierteljahreskosten ...
Löschungsbewilligung
Dem Grundschuld oder Hypothekengläubiger, in der Regel ein Geldinstitut, steht gegenüber dem Schuldner oder Grundstückseigentümer ein Recht auf Löschung der im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte zu, wenn die Darlehensrückzahlung durch den Grundstückseigentümer vollständig erfolgt ist (siehe Grundbuch, Grundpfandrechte in diesem Glossar). In der Regel handelt es sich nach der Tilgung von Hypotheken und Darlehensschulden, die auf ...
Wohnungsunternehmen
Ein Wohnungsunternehmen errichtet, bewirtschaftet und verwaltet Wohngebäude, es verkauft auch Immobilien. Die Verwaltung bezieht sich nicht nur auf eigens errichtete Gebäude, sondern auch auf andere Wohnkomplexe. Nach der Aufhebung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes ist die Abgrenzung zwischen gemeinnützigen und freien Wohnungsunternehmen weggefallen. Kirchliche Wohnungsunternehmen haben aber weiterhin den gemeinnützigen Effekt in ihrer Tätigkeit auf dem Wohnungsmarkt verankert. ...
Sonderumlage
Eine Sonderumlage kann beispielsweise bei einer Eigentümergemeinschaft fällig werden, wenn für am Gemeinschaftseigentum vorzunehmende umfangreiche Renovierungen oder Reparaturen die Höhe der Instandhaltungsrücklage (siehe Instandhaltungsrücklage in diesem Glossar) nicht mehr ausreicht. Die Höhe einer Sonderumlage und der jeweilige Anteil der Eigentümer sind auf einer Eigentümerversammlung zu verabschieden und zu diskutieren. Eine Sonderumlage für Mietobjekte kann durch ...
Kommunalabgaben
Kommunalabgaben sind an die jeweilige Gemeinde zu leistende Gebühren. Zu den Kommunalabgaben zählen die Verwaltungs- und Gemeindesteuern, wie zum Beispiel die Grundsteuer für eine Immobilie, die Gewerbesteuer, oder auch die Kirchensteuer und die Friedhofsgebühr. Weitere Kommunalabgaben sind Müllgebühren, Abwassergebühren und Anliegerbeiträge (siehe Grundsteuer, Anliegerbeiträge in diesem Glossar). Müllgebühren sind Bestandteil der Betriebskostenrechnung. Kommunale Gebühren können ...
Zwangsversteigerung
Die Zwangsversteigerung ist neben der Zwangsverwaltung und der Zwangshypothek eine der drei Immobilienvollstreckungsarten und Möglichkeiten, wobei die Zwangsversteigerung wohl am häufigsten benutzt wird, um ausstehende Schuldforderungen einzutreiben. Auch für diese Maßnahme werden ein Vollstreckungstitel, ein vollstreckbares Urteil und ein Vollstreckungsbescheid benötigt. Am häufigsten wird die Zwangsvollstreckung durch Geldinstitute und Banken durchgeführt, deren Kredite durch den ...
Bewirtschaftungskosten
Bewirtschaftungskosten sind Regelkosten, die sich aus der laufenden Inbetriebnahme einer Immobilie ergeben. Dazu zählen Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, Abschreibungen (siehe Abschreibungen in diesem Glossar) und das Mietausfallwagnis. Bewirtschaftungskosten sind Bestandteil der zu ermittelnden Kostenmiete (siehe Kostenmiete in diesem Glossar), und werden somit anteilmäßig zu gewissen Teilen zu der reinen Mietzahlung hinzuaddiert. Bei einem Eigentümer, der seine ...
Sachwert
Der Sachwert stellt den Wert eines Bewertungsgegenstandes im Rahmen eines Sachwertverfahrens dar. Die Herstellungskosten eines Sachwertes ergeben den Herstellungswert. Per Gutachten wird versucht, die Differenz zwischen Herstellungswert und Verkehrswert eines Sachwertes auszugleichen. Auf Immobilien bezogen, erfolgt die Sachwertfeststellung durch die Ermittlung des Bodenwertes und des Immobilienwertes (siehe Bodenwert, Verkehrswert in diesem Glossar). Beide Werte ergeben ...
Kostenmiete
Die Kostenmiete ist die Höchstmiete, die bei mit öffentlichen Mitteln gefördertem Wohnraum erhoben werden kann. Grundlage ist das II. Wohnungsbaugesetz, dass die öffentliche Wohnraumförderung regelt. Die Kostenmiete setzt sich aus den Kapitalkosten und Bewirtschaftungskosten der jeweiligen Wohnung zusammen. Die Bewirtschaftungskosten sind Verwaltungs- und Instandhaltungskosten, Abschreibungen (siehe Abschreibung in diesem Glossar) und das Mietausfallrisiko. Die Kapitalkosten ...
Immobilienfonds
Immobilienfonds sind eine Anlageform. Es ist zwischen dem geschlossenen und offenen Immobilienfond zu unterscheiden. Geschlossene Immobilienfonds sind das Finanzvermögen einer Gesellschaft. Das Finanzvermögen wird ausschließlich zum Erwerb von Immobilien verwendet. Investoren kaufen Anteile an dem Fond, bis die Höhe der festgelegten Finanzierungssumme erreicht ist. Bei Erreichung der Summe ist ein weiterer Ankauf von Anteilen nicht ...
Nutzfläche
Bei einem Wohnhaus ist zwischen der Wohnfläche und der Nutzfläche eines Hauses zu unterscheiden. Während die Wohnfläche ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, sind die Nutzflächen eines Hauses beispielsweise die Unterkellerung oder die Kellerräume, der Dachboden, der Heizraum sowie sämtliche Nebenräume. Diese Art der Räume werden in die Gesamtnutzfläche eines Hauses eingerechnet beziehungsweise zusammengerechnet. Die Nutzfläche ...
Zwangshypothek
Die Zwangshypothek ist neben der Zwangsverwaltung und der Zwangsversteigerung eine der drei Immobilienvollstreckungsmöglichkeiten (siehe Zwangsverwaltung, Zwangsversteigerung, Sicherungshypothek in diesem Glossar). Die Zwangshypothek dient der Durchsetzung von Forderungen und wird im Grundbuch eingetragen. Benötigt werden für diese Maßnahme ein Vollstreckungstitel, ein vollstreckbares Urteil oder ein Vollstreckungsbescheid. Die Zwangshypothek wird auf das Objekt des Schuldners aufgenommen, um ...
Ertragswert
Der Ertragswert einer Immobilie berechnet sich aus der Summe des Gebäudeertragswertes und des Bodenwertes (siehe Bodenwert in diesem Glossar). Nach der Ermittlung des Bodenwertes, werden vom zu erzielenden Rohertrag eines Objektes die Bewirtschaftungskosten, mit Ausnahme der Abschreibungen und Betriebskosten abgezogen, um den Reinertragswert eines Objektes zu ermitteln (siehe Bewirtschaftungskosten, Abschreibungen in diesem Glossar). Vom Reinertrag ...
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
Die HOAI oder Honorarordnung für Architekten und Ingenieure ist eine Rechtsverordnung zur Tarifizierung von Leistungen von Architekten und Ingenieuren. Nach dieser Verordnung werden die Honorare für die Auftragnehmer, in diesem Fall die Ingenieure und Architekten, berechnet. Diese Verordnung enthält 13 Leistungsbereiche. An vorderster Stelle stehen Leistungen bei Freianlagen, Gebäuden und Innenausbauten von Gebäuden. Die Honorarhöhe ...
Wertsicherungsklausel
In der Wohnungswirtschaft werden über einen langen Zeitraum wiederkehrende Leistungen gegen die Geldentwertung durch eine Wertsicherungsklausel versichert. Die Wertsicherungsklauseln sichern im Immobiliengeschäft Pachtverträge, Mietverträge, Erbbauverträge und Kaufverträge bei Kaufpreisverrentung gegen den Wertschwund ab. Nach der Preisordnung im Wertsicherungsgeschäft wird zwischen genehmigungsfreien, genehmigungspflichtigen und vertragsspezifischen Klauseln unterschieden. Genehmigungsfrei sind Leistungsklauseln in Gewerbemietverträgen. Die Neuanpassung von so ...
Vorkaufsrecht
Das Vorkaufsrecht sichert einem Vorkaufsberechtigten das Recht, mit dem Verkäufer zu den Konditionen einen Kaufvertrag zu schließen, zu denen der Verkäufer schon einen Vertragsabschluß mit einer Drittperson getätigt hat. Der Verkäufer muss dem Vorkaufsberechtigten den Verkauf eines Objektes an eine Drittperson unverzüglich mitteilen, damit dieser sein Vorkaufsrecht wahren kann. Die Mitteilung erfolgt in der Regel ...
Zwangsverwaltung
Die Zwangsverwaltung ist eine Möglichkeit der Immobilienzwangsvollstreckung. Ein Zwangsverwalter soll dafür sorgen, dass aus den Einnahmen eines Grundstückes, beispielsweise durch Vermietung oder Verpachtung die laufenden Kosten des Anwesens gedeckt und die Gläubigerforderungen befriedigt und bezahlt werden. Das Zwangsverwaltungsverfahren läuft neben dem Zwangsversteigerungsverfahren als eigenständiges Verfahren, in den Auslegungen gibt es jedoch Gemeinsamkeiten, wie beispielsweise die ...
Zweite Berechnungsverordnung
Die zweite Berechnungsverordnung beschreibt die Berechnung von verschiedenen, wohnungswirtschaftlich relevanten Posten, wie zum Beispiel der Wirtschaftlichkeit hinsichtlich des Kaufpreises bei öffentlich gefördertem Wohnraum und der Wirtschaftlichkeit bei steuerbegünstigtem Wohnraum. Ein Zusatz der zweiten Berechnungsverordnung enthält die Betriebskostenarten, die an den Wohnungsmieter weitergegeben werden dürfen. In der zweiten Berechnungsverordnung wird auf die neue Betriebskostenverordnung verwiesen, die ...
Hausanschlußkosten
Die Hausanschlusskosten bestehen im Wesentlichen aus den Kosten für den Anschluß der Immobilie an das Wasser, Strom und Gasnetz. Die Hausanschlusskosten sind nicht mit der Erschließung oder den Erschließungskosten zu verwechseln (siehe Erschließung in diesem Glossar). Die Erschließungskosten werden von der Gemeinde oder einem ausführenden Bauunternehmen übernommen. Führt ein Bauunternehmen in der Regel den ...
Baukostenzuschuss
Der Baukostenzuschuss kann aus öffentlichen Mitteln, wie beispielsweise von Denkmalschutzprogrammen, aber auch von privaten Geldgebern, wie zum Beispiel von Mietern an den Eigentümer gezahlt werden. Der Baukostenzuschuss kann vom Programmträger öffentlicher Mittel oder vom Mieter nur zurückgefordert werde, wenn der Betrag bei Beendigung des Mietverhältnisses noch nicht abgewohnt ist. Darüber gibt das Gesetz über die ...
Zweckerklärung
Die Zweckerklärung erfolgt in der Regel bei Aufnahme einer Grundschuld. Da die Finanzierung von Bau und Kaufvorhaben zumeist unter hohem, prozentualem Einsatz von Fremdkapital finanziert wird, dient eine Grundschuld häufig als Absicherung. Der Schuldner muss also erklären, nachweisen und dokumentieren, welchen Zweck die Aufnahme einer Grundschuld hat, das erfolgt durch die Zweckerklärung (siehe Grundschuld in ...
Bauträger
Ein Bauträger errichtet auf eigene Rechnung, mitunter mit Hilfe von Subunternehmen, Gebäude auf eigenen Grundstücken. Haftbarer Eigentümer bleibt das Bauträgerunternehmen bis zur Veräußerung während oder nach der Bauphase. Der Bauträger ist auch für die Auftragvergabe an die Subunternehmen und für deren Bezahlung verantwortlich und gegebenenfalls haftbar zu machen. Der so genannte Bauherr, in dessen ...
Grundpfandrecht
Zu den Grundpfandrechten eines Gläubigers zählen Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden. Grundpfandrechte haben Gültigkeit, wenn die Höhe der Schuld unter Angabe des Namens des Gläubigers im Grundbuch vermerkt ist (siehe Grundbuch, Grundbuchauszug, Grundbuchblatt, Grundschuldbestellung, Löschungsbewilligung in diesem Glossar). Ohne Grundbucheintrag nebst Namensnennung des Gläubigers und der ausgeschriebenen Höhe der Schuld, ist das Grundpfandrecht des Gläubigers ...
Notargebühren
Die Höhe der Notargebühren richten sich nach dem Geschäftswert einer Notarsache. Als Notarsachen bezeichnet werden in der Regel Beurkundungen bei Immobilienkäufen und Verkäufen und die beglaubigten Eintragungen von Grundpfandrechten in das Grundbuch (siehe Grundbuch, Grundbuchamt in diesem Glossar). Die Notargebühren sind in einer Gebührentabelle nach gesetzlichen Vorschriften geregelt und ermittelt worden. Die Höhe der ...
Baunebenkosten
Zu den Baunebenkosten sind alle rund um den Bau anfallenden Gebühren zu zählen. Das sind zum Beispiel Notar und Gerichtsgebühren, Grunderwerbsteuer, Architektenhonorare und Gebühren für die Grundbucheintragung (siehe Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Grundbuch in diesem Glossar). Diese anfallenden Baunebenkosten sind nicht zu unterschätzen und in den Gesamtfinanzierungsplan rechtzeitig mit einzukalkulieren. In der Regel sind also beispielsweise schon ...
Abschreibung (linear)
Den Abnutzungserscheinungen von Wohnobjekten ist in der Wohnungswirtschaft durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Rechnung zu tragen, um den Wertverlust zu mindern und auszugleichen. Einem Gebäude wird beispielsweise eine hundertjährige Nutzungsdauer unterstellt, was zu einem gleich bleibenden, also linearen Abschreibungssatz von 1% führt. Auf Gegenständen mit einer höheren Verschleißquote wird ein höherer steuerlich geltend zu machender Abschreibungssatz fixiert. ...
Baupreisindex
Nach § 21 der gültigen Wertverordnung wird durch das Sachwertverfahren der Herstellungswert eines Gebäudes beziffert. Die Normalherstellungskosten werden dabei auf das Preisniveau am Wertermittlungsstichtag umgerechnet. Dieser nach Sachwertverfahren ermittelte Wert wird auch Baupreisindex genannt. In Deutschland werden die jeweiligen Baupreisindexe für Hochhausneubauten (Bürogebäude, Wohngebäude, gewerblich genutzte Gelände), Einfamilienhausneubauten (Fertighäuser), Neubau im Straßen und Tiefbau (Brücken, ...
Grundsteuer
Die Grundsteuer umfasst die Höhe einer vom zuständigen Finanzamt auferlegten Besteuerung für eine Immobilie. Die Entrichtung erfolgt über die Stadtkasse der jeweiligen Gemeinde, in der sich der Grundbesitz befindet. Die Höhe der auferlegten Grundsteuer, beziehungsweise der Grundbesitzsteuer richtet sich nach der Höhe des vom Finanzamt festgesetzten Einheitswertes für die jeweilige Immobilie (siehe Definitionspunkt Einheitswert in ...
Modernisierung / Modernisierungsumlage
Nach § 559 des Bürgerlichen Gesetzbuches, ist die Modernisierungsumlage ein Mehrposten, der nach erfolgter Modernisierung vom Vermieter als Form der Mieterhöhung geltend gemacht werden darf. Die Umlage darf höchstens 11% der Höhe der Gesamtmodernisierungskosten umfassen. Bei einer Übersteigung der festgelegten 1% würde der Straftatbestand der Mietpreisüberhöhung vorliegen. 11% Modernisierungsumlage würden einer Miete entsprechen, die 20% ...
Abschreibung (degressiv)
Bei der degressiven Abschreibung wird auf die Immobilienwirtschaft bezogen der eher niedrigen oder fallenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten Rechnung getragen. Das ist der Fall, wenn ein Wohngebäude schon nach wenigen Jahren durch schnell schlechter werdende Gebäudesubstanz seine Nutzungsqualität rapide verringert. Die Dauer der Gesamtnutzung oder die Gesamtnutzzeit nimmt dabei unverhältnismäßig schnell ab. Hinsichtlich der anzusetzenden ...
Baukostenindex
Der Baukostenindex ist ein Dezimalzahlenmaß, das einen Schlüssel zur Höhe der zu erwartenden Baukosten darstellt. Er ist eine wichtige, vorab zu ermittelnde Größe für einen zukünftigen Bauherren, um die zu erwartenden Baukosten im Voraus taxieren zu können. Er beträgt beispielsweise für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser 111,7 und für Bürogebäude und gewerbliche Betriebsgebäude zwischen 113 und 115. ...
Facility Management
Das Facility Management beschreibt eine integrative Kostennutzenrechnung auf der Grundlage des Deutschen Verbandes für Facility Management e.V. Planung, Kontrolle und Bewirtschaftung von Gebäuden und Einrichtungen oder Facilities werden unter der Berücksichtigung von jeweils in den Einrichtungen und Gebäuden vorhandenen Arbeitsplätzen berücksichtigt, um zu einer besseren Nutzung und zu einer Erhöhung der Produktivität der Arbeitnehmer beizusteuern. ...
Info Verkäufer
1. Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie
2. Die Preisfindung
3. Die Werbung
4. Das Exposé
5. Zustand der Immobilie
6. Die Besichtigungen
7. Die Objektunterlagen
8. Die Verkaufsvorbereitungen
Tipps zum Verkauf Ihrer Immobilie
In der heutigen Zeit ist der Verkauf einer Immobilie nicht von heute auf morgen zu realisieren. Ein
Immobilienverkauf kann durchaus 6 bis 18 Monate dauern. Hochwertige oder ausgefallene Immobilien ggf.
noch länger.
Der Käufer beobachtet den Markt sehr genau, um sich Vorteile zu verschaffen. Er arbeitet sich durch
Zeitungsinserate, Maklerangebote und vor allem durch das Internet. Immobilienportale haben den Vorteil, zu
jeder Zeit bequem von Zuhause, dem Arbeitsplatz oder jedem beliebigem Internetanschluss erreichbar zu
sein.
Nachfolgend möchten wir Ihnen ein paar Tipps geben, wie Sie sich auf den Verkauf vorbereiten und Ihre
Immobilien richtig am Markt platzieren.
Die Preisfindung
Für die richtige Preisfindung kann ein Sachverständiger sinnvoll sein, der für Sie ein Verkaufsgutachten
erstellt, in dem sich der "Marktpreis" ablesen lässt. Vorteil eines Verkaufsgutachtens ist u.a., dass Sie dem
Interessenten etwas Aussagekräftiges vorlegen können.
Weitere Faktoren zur Preisfindung sind der Bodenrichtwert (beim zuständigem
Gutachterausschuss/Katasteramt nachzufragen), die Größe (m² und m³) der Immobilie, die Lage und der
Zustand des Objektes.
Der Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder Gemeinde gibt jährlich einen Bericht heraus, in dem sämtliche
Immobilienverkäufe erfasst sind. Im "Bericht des Gutachterausschusses" können so die durchschnittlich
erzielten Kaufpreise abgelesen werden. Der Nachteil dieser Kaufpreissammlungen ist es allerdings, dass
lediglich die Verkaufspreise des Vorjahres erfasst sind und somit nicht der aktuelle Marktpreis angegeben
wird.
Sind z.B. Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erforderlich, ist es nützlich, Kostenvoranschläge
Immobilienwissen und Immobilienservice rund um Immobilien bei... http://www.domvendo.de/infoverkaeufer.asp
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einzuholen, um sich einen Überblick darüber zu verschaffen, wie hoch die Renovierungskosten für einen
möglichen Käufer sind.
Die Werbung
Wie vorstehend schon erwähnt, bietet die Bewerbung einer Immobilie im Internet viele Vorteile gegenüber
einer Zeitungswerbung. Jedoch empfehlen wir die Zeitungswerbung parallel zu schalten, um die Chancen
eines Verkaufs zu erhöhen. Ein Hinweis in der Zeitungswerbung wie z.B. "..mehr unter www.domvendo.de,
Obj.-Nr. 123" ist von Vorteil, weil der Interessent damit sofort Zugang zu einem Exposé erhält. Nicht zu
unterschätzen ist das Verkaufsschild vor dem Haus. Behalten Sie Ihre Verkaufsabsichten nicht für sich, Ihre
Nachbarn werden es sowieso erfahren. Vielmehr sprechen Sie mit Bekannten und Nachbarn über Ihre
Verkaufsabsicht, eine günstigere Werbung gibt es nicht.
Das Exposé
Den Text für die Lage- und Objektbeschreibung sollten Sie in aller Ruhe auf Ihrem PC erstellen. Lassen Sie
den Text von der Familie, Freunden und Bekannten lesen und beurteilen. Wenn Ihr Text dann optimal auf
Ihre Immobilie abgestimmt ist, können Sie diesen dann einfach beim Einstellen der Immobilie in die
entsprechenden Felder kopieren.
Fotografieren Sie Ihre Immobilie mit der Digitalkamera. Je mehr Bilder Sie fotografieren, desto größer ist
später die Auswahl, um die schönsten Bilder auszuwählen. Detailaufnahmen der Immobilie von außen oder
auch von innen können ansprechend wirken.
Zustand der Immobilie
Mängel, die mit einem geringen finanziellen Aufwand abgestellt werden können, sollten beseitigt werden.
Viele kleine Mängel können den Kaufpreis deutlich reduzieren. Größere Mängel, die aus persönlichen
Gründen nicht abgestellt werden, sollten in der Objektbeschreibung nicht verschwiegen werden. Stellt der
Kaufinteressent dies erst bei der Besichtigung fest, kann ihn das nicht nur abschrecken, sondern er hat
Immobilienwissen und Immobilienservice rund um Immobilien bei... http://www.domvendo.de/infoverkaeufer.asp
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erhebliche Argumente, den Preis deutlich zu reduzieren. Die Immobilie im Exposé über die Tatsachen hinaus
zu "schönen", Nachteile und Mängel jedoch zu verschweigen, bringt allenfalls Besucher, aber keine Käufer.
Einige Beispiele für "kleine Mängel":
tropfender Wasserhahn
quietschende, verklemmte Türen und Fenster
verhakte Rollladen
kaputte Lichtschalter
fehlendes Licht im Keller
wackelnde Treppengeländer
abgelöste oder verschmutzte Tapeten/Anstriche
Verfügt die Immobilie über eine Außenanlage oder eine Gartenanlage, sollten diese aufgeräumt und gepflegt
sein.
Die Besichtigungen
Bereiten Sie sich und Ihre Immobilie auf die Besichtigung vor. Besichtigungen sollten nur mit ausreichend
eingeplanter Zeit stattfinden. Eine Besichtigung unter Zeitdruck hat sicherlich eher Nachteile als Vorteile.
Wichtig sind z.B. Lüftung der Räume, helle Beleuchtung, unauffällige Hintergrundmusik, Blumenschmuck
oder ähnliches. Bereiten Sie sich darauf vor, dass die Interessenten im Anschluss der Besichtigung Fragen
zur Immobilie stellen. Vielleicht kann man diese in einer gemütlichen Ecke bei einer Tasse Kaffee
beantworten.
Wir haben für Sie eine Liste der meist gestellten Fragen während einer Besichtigung zusammengestellt. Sie
können Ihnen im Rahmen Ihrer Informationspflicht und diverser juristischer und umwelttechnischer Aspekte
helfen.
Allgemeine Fragen
Was ist der Grund für den Verkauf?
Wie lange wohnen Sie hier schon?
In was für einer Nachbarschaft wohnen Sie? (kinderreich, Ältere/Jüngere etc.)
Gibt es Schulen, Läden etc. in der Nachbarschaft?
Wie weit ist es zum Zentrum? (Fußweg, mit dem Fahrrad oder Auto? )
Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nachbarschaft?
Braucht man eine Parkgenehmigung? (Wie hoch sind die Kosten bzw. wo erhält man diese?)
Bauliche Fragen
Bewerber sind immer sehr an Jahreszahlen interessiert. Deswegen ist es praktisch, wenn Sie folgende
Fragen prompt beantworten können:
Baujahr Ihrer Immobilie?
Art der Heizung (Zentralheizung, Gasöfen, Holzheizung oder Fernwärme)?
Hersteller der Heizung?
Baujahr Heizkessel und Brenner?
Wie ist der Zustand der Heizung? Wartungsintervalle? Gibt es einen Wartungsvertrag? Wie hoch sind
die Kosten hierfür?
Welche Brennstoffart wird benötigt?
Gab es Umbauten/Anbauten, wenn ja in welchen Jahren?
Wurden Fenster erneuert, und wenn ja, welche und wann?
Wie ist der Zustand der Fenster? Was für Fenster sind eingebaut? Aus welchem Material sind die
Fenster? Wie alt sind die Fenster?
Wurde das Badezimmer, die Küche, renoviert, und wenn ja, wann?
Wie alt ist die Dachbedeckung von Flach- und Schrägdächern?
Wann wurden die Regenrinnen erneuert?
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Ist das Objekt isoliert? Wenn ja, was ist isoliert? Die Wände/das Dach/die Böden? Wenn ja, welche und
womit?
Liegt der Energieausweis vor?
Gibt oder gab es undichte Stellen?
Gibt es feuchte Wände oder evtl. Schimmelbildung? Ursache hierfür?
Was für Außenwände hat das Objekt? Einschalig, zweischalig? Aus was für einem Rohstoff/Material sind
die Außenwände?
Wie ist die Warmwasserversorgung? Über den Heizkessel/ Durchlauferhitzer/ Boiler?
Wie ist der Zustand der Elektroanlage? Wie alt ist die Anlage? Wurde die Anlage saniert? Wenn ja,
wann?
Sind Sie an die Kanalisation angeschlossen oder benutzen Sie noch eine Sickergrube?
Wie oft muss diese geleert werden? In welchem Zustand ist diese? Wie hoch sind die Kosten für die
Leerung? Ist eine Erschließung (Anschluss an die Kanalisation) vorgesehen? Wie hoch sind die Kosten
hierfür?
Wie alt sind die Abwasserrohre? Aus welchem Material sind die Rohre? Werden in nächster Zeit
Bauarbeiten an der Kanalisation notwendig?
Sind die Beschläge, sowie Schlösser, Scharniere, Tür- und Fenstergriffe in Ordnung?
Wie ist Zustand der Böden? Um welche Bodenart handelt es sich? Wie alt? Sanierungsbedarf?
Wie ist der Zustand der Wasserleitungen? Aus welchem Material sind sie? Wie alt sind sie?
Wie ist der Zustand der Außenfassade? Gab es neue Anstriche?
Sind Bodenabsenkungen bekannt?
Umweltfragen
Wie ist der Zustand des Bodens?
Gibt es Bodenverunreinigungen?
Gibt es einen Öl- und/oder Sickerschacht?
Wenn Sie Zweifel haben, nehmen Sie einfach Kontakt mit der Gemeinde auf. Sie kann Ihnen sagen, ob ein
Verunreinigungsrisiko besteht.
Rechtliche Hintergründe
Gibt es ein Wegerecht? (z.B. einen Hinterpfad für Nachbarn, der über Ihr Gelände zur Straße führt?)
Gibt es einen Überbau?
Gibt es Baulasten?
Sind Grenzabstände unterschritten?
Änderungen von Bebauungsplanungen/Bauplanungen
Hat sich eine Verkehrssituation geändert?
Stehen Bebauungen in der Umgebung an?
Planen Nachbarn Umbauten oder Anbauten?
Gemeindeverpflichtungen
Bestehen auferlegte Verpflichtungen respektive Auflagen der Gemeinde?
Informationspflicht
Neben allen Vorteilen Ihrer Immobilie müssen Sie auch über bestehende Mängel und / oder Bauschäden
sprechen. Sie haben eine so genannte Offenbarungspflicht. Schäden, die nicht direkt sichtbar sind, aber von
denen Sie wissen, müssen dem potentiellen Käufer mitgeteilt werden. "Vergessen" Sie diese so genannten
"versteckten Mängel" zu melden, kann der Käufer Sie dafür haftbar machen.
Die Objektunterlagen
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Zeigt ein Interessent nach der Besichtigung weiteres Interesse an Ihrer Immobilie, sollten Sie die folgenden
Objektunterlagen -in Kopie- bereitstellen:
Grundrisse und Ansichten
Wohnflächenberechnung
Baubeschreibung
Flurkarte
Grundbuchauszug
Energieausweis
Grundsteuerbescheid
Versicherungspolice
Letzte Abrechnungen über die Betriebskosten
Sollten Sie keine Grundrisse/Ansichten, Wohnflächenberechnungen, Baubeschreibung oder Flurkarten
besitzen, können Sie diese bei Ihrem zuständigen Bauamt bzw. Katasteramt kostenpflichtig erhalten.
Bei Sondereigentum-/Wohnungseigentum das letzte Protokoll der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan,
eine Übersicht der Rücklagenentwicklung und die Teilungserklärung bereithalten.
Wann und welche Objektunterlagen an den Interessenten weitergegeben werden, sollte sich nach dem
Verhandlungsstand richten. Lassen Sie sich die Übergabe Ihrer Objektunterlagen vom Interessenten
schriftlich bestätigen. Behalten Sie sich die Rückgabe der Objektunterlagen bei "Nichtkauf" vor.
Verkaufsvorbereitungen
Sie haben einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden. Was nun?
Sind der Kaufpreis, Übergabe- und Zahlungstermin vereinbart, muss ein Notar mit der Durchführung des
Verkaufes beauftragt werden. Die Wahl des Notars liegt in der Regel beim Käufer, weil dieser den Notar
üblicherweise für seine Tätigkeit entlohnen muss. Der Notar ist eine Amtsperson und zur Neutralität
verpflichtet und handelt im Interesse beider Parteien. Sein Auftrag ist es, den Kaufvertrag zu beurkunden
und durchzuführen.
Der Notar wird beauftragt, einen Kaufvertragsentwurf zu fertigen. Hierzu benötigt er folgende
Informationen:
Namen, Geburtsdaten und Anschriften von sämtlichen Personen, die am Kauf/Verkauf beteiligt sind.
Anschrift der Immobilie
Flurstücksbezeichnung
Nummer des Grundbuchblattes
Termin der Übergabe und Termin der Kaufpreiszahlung (in der Regel gleicher Termin)
Ggf. besondere Vereinbarungen wie z.B. mitverkaufte/überlassene Einrichtungen, Möbel, Einbauküche,
Berechnung des verbleibenden Heizöls etc..
Der Kaufvertragsentwurf muss nun von Ihnen geprüft werden. Sind alle Daten korrekt angegeben?
Formulierungen, die Sie nicht verstehen, werden angemarkert und mit dem Notar direkt vor oder bei der
Beurkundung besprochen. Zur Beurkundung wird der komplette Kaufvertrag vom Notar verlesen. Nach
Unterzeichnung des Kaufvertrages durch den Verkäufer, Käufer und den Notar ist der Vertrag geschlossen.
Im unserem Downloadbereich finden Sie einen Musterkaufvertrag Immobilie (PDF, 101 KB).
ACHTUNG! Vereinbaren Sie niemals “Schwarzgeld-Zahlungen“. Durch nicht wahrheitsgemäße
Beurkundungen kann der Vertrag unwirksam werden; zudem können sich strafrechtliche Folgen ergeben.
Übergabeprotokoll
Am Tage der Übergabe der Immobilie sollte ein Übergabeprotokoll erstellt werden. Hier werden
Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und die Objektunterlagen (Originale) notiert und vom
Verkäufer und Käufer unterzeichnet.
Kosten beim Verkauf einer Immobilie
Die beim Verkauf entstehenden Erwerbskosten werden üblicherweise vom Käufer gezahlt. Die Kosten für die
Lastenfreimachung (Löschung der Belastungen im Grundbuch) trägt grundsätzlich der Verkäufer.
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Immobilien
Immobilien, Wohnungen und Häuser zum mieten und kaufen
Städte in der Region von Rhein-Lahn-Kreis
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• Balduinstein
www.immobilien.rheinlahnkreis.de
www.immobilien.gemeindelautert.de
http://de.wikipedia.org/wiki/Rhein-Lahn-Kreis
http://de.wikipedia.org/wiki/Kategorie:Ort_im_Rhein-Lahn-Kreis
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http://de.wikipedia.org/w/index.php?title=Datei:Wappen_Lautert.png&filetimestamp=20070317174103
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